極目新聞記者 劉閃

又是一年畢業季，武漢租房市場最近也迎來小高峰。極目新聞記者了解到，線上找房成主流，合租成為畢業生首要的租賃方式，租房市場上光谷房源走俏。對于剛踏入社會的畢業生，租房時不能大意，避免不必要的損失。

光谷成熱門租住地

最近，不少高校紛紛舉辦了畢業典禮。接下來，畢業生們就要離開校園，尋找一處安居之處成為首先要解決的問題。

“可以直接入住的房源上周就沒有了，要想租房得先預訂，等3-15天才能住進去。”6月24日，武漢自如光谷東大區總監範麗娜告訴極目新聞記者，自如光谷共有5個大區超過2萬間房，目前基本上全部出租，最近的租戶主要以畢業生為主。他們普遍選擇合租，每月均價在1000-1200元，有獨衛的房間租金是1300-1700元。而且與去年同期相比，在武漢疫情防控形勢好轉後，今年留漢大學生增加，出租率也明顯上漲。

6月22日，貝殼研究院發布《2021年畢業季居住洞察報告》顯示，一線及新一線城市仍是畢業青年的首選就業城市，除了北上廣深，新一線城市中，武漢、南京、鄭州、杭州及成都為畢業青年的首選就業城市。

《自如10城畢業生租房報告》顯示，從租住地域的選擇上看，“中國光谷”東湖高新區攜其坐擁多所高校的優勢和集中的工作機會，也在新血液們的居住選擇上摘得了桂冠，空間結構上武漢租房畢業生在光谷的集中特點非常明顯。在租金水平上，武漢要明顯低于上海、深圳等超一線城市，合租平均月租金在1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

線上找房成為主流

最近，鍊家地産租賃經紀人辜佩佩也有些忙碌。每天，他都要接待前來租房的畢業生。“很多都是通過APP線上了解，再到線下門店咨詢。”辜佩佩說，昨天有位租戶剛大學畢業，工作地點在光谷黃龍站附近，因為租戶是女士，對居住環境要求高希望整租，但剛畢業，租金超出預算。她通過線上找到一套三室合租的房子，室友剛好也是剛畢業的女大學生，既滿足了租戶整租的要求，租金也可以接受。

随着各行業數字化逐漸推進，畢業生租房時也不再局限于傳統渠道。貝殼研究院調研結果顯示，45.5%的受訪者通過“線上房源網站及APP”獲取房源，該占比遠高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業青年找房難度日趨降低。

基于畢業青年可接受的租金範圍，合租成為首要的租賃方式。除了考慮租金，在什麼地方租房還涉及職住均衡、生活配套等問題。調研結果顯示，在工作地點周邊租房是畢業青年最關注的因素；其次，軌道站點附近（交通便利性）也備受關注。

警惕租房陷阱避免損失

雖然“理想”較為豐滿，但在現實中，畢業青年面臨的租住痛點仍然不少。貝殼研究院調研發現，2021年度，虛假房源信息多成為武漢畢業青年遇到的最大痛點，占比約為53.29%，其次是由于工作、房租上漲等原因導緻頻繁搬家，占比達到42.11%。極目新聞也多次接到租戶求助，反映把租金交給了住房租賃企業，企業卻沒有交給房東。貝殼研究院建議，租房時選擇有信譽保證的中介品牌，實地看房，并進行房源比較，同時在房源确認之前，不要急于簽約。

武漢房地産經紀行業協會提醒，租客通過網絡平台獲取房源信息時，需留意房源信息的真實性，選擇經官方核驗的房源；如果遇到企業通過加大折扣力度，引導租客一次性支付長期租金（如半年付、年付），則很可能落入預設的陷阱。畢業生剛參加工作收入不高，應特别留意合同中是否存在“租金分期”、“租房貸”等内容，對需要手持身份證拍照的行為需謹慎問清用途，避免“被貸款”。

此外，還要警惕“高收低出、長收短付”風險，特别警惕企業按月向房東支付租金，向租客一次性收取半年或全年租金的情況。租客在簽訂租賃合同時，要特别留意合同中有關租金支付期限和方式的條款，盡量選擇租金按月，或最長不超過3個月的支付方式，避免不必要損失。

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