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成都剛需買公寓好不好

生活更新时间:2024-12-02 19:58:58

今天，坐我對面的鵬哥說：“隻有一個月零一周2018年就要過完咯，現在還沒買到房，整個人方得很啊”。

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）1

鵬哥是一個典型的剛需購房者，手握11區和高新區兩大資質，在區域選擇上鐘（沒）愛（錢）城（還）南（挑）。但最近大城南預售的項目不是單價高就是戶型大，接受起來着實吃力。好不容易遇見合适的項目，結果搖号排名總是靠後，充當分母...

看到同事一場的份上，我幫他梳理了大城南即将預售和搖号剩餘的剛需項目，助他輕松買好房，過年搞定丈母娘！同時也提供給廣大購房者做購房參考。

即将預售與搖号剩餘項目

大城南（高新、武侯、雙流）最近兩個月搶足了成都樓市的風頭，不光房源供給是整個成都最充足的，而且還開出了衆多的高價盤，2萬/㎡的樓盤比比皆是。但就是如此，也還是有5個單價低或戶型略小的項目有部分房源未售。除了這些無需搖号項目以外，大城南區也有5個剛需或剛改的項目可能會在今年年前預售。

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）2

無需搖号項目和即将預售項目加起來，大城南至少有10個項目可選，其中高新區4個、雙流區5個、武侯區1個。這10個項目基本都分布在繞城以外，且所需的購房資質有所不同，因此在選擇上是比較容易的。

分布圖：

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）3

對于剛需或者剛改購房者，我在幾篇文章的留言區或買房交流群中都推薦了空港陸号，在這篇文章同樣如此。

空港陸号本次推出的房源價格約1.05-1.15萬/㎡（清水），放在整個二圈層裡面來說也是具有明顯的價格優勢。92-118㎡的面積段剛好符合剛需或剛改購房者的置業所需，并且其戶型設計合理、方正實用利用率高。項目位于雙流區航空港闆塊，該闆塊是雙流區核心闆塊之一，周邊各項配套設施齊全（臨地鐵8号線），與主城區之間的距離也是這10個項目中最近之一。另外其建築風格、園林設計、産品品質在區域内優勢明顯，本身具有一定的居住舒适度。該項目的各項指标綜合到一起來看，性價比就體現出來了，之前《500套地鐵房即将加推，單價一萬出頭，我去幫你實踩了！》的文章中我們已經對該項目做過介紹。

空港陸号

套數：加推480套

面積：92-118㎡

價格：約1.05-1.15萬/㎡（清水）

容積率：4.0

綠化率：30%

物業公司：尉洪物業

開發商：卓越置業成都有限公司

項目地址：雙流區機場路與黃河北路交彙處

北大資源燕楠國際

套數：約500套

面積：80-120㎡

價格：約1.3萬/㎡（清水）

容積率：3.0

綠化率：35%

物業公司：北大資源物業有限公司

開發商：成都立輝地産有限公司

地址：雙流區航都大道與商都路交彙處

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）4

中建天府公館

套數：首推232套

面積：112-175㎡

價格：約1.5-1.6萬/㎡（清水）

容積率：4.0

綠化率：20%

梯戶比：兩梯四戶

物業公司：中建三局物業

開發商：成都埃德凱森置業有限公司

項目地址：高新區梓州大道和觀東二街交彙處

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）5

中建天府公館的關注度在所有樓盤也是非常高的，該項目為央企中國建築打造，位于高新區新川闆塊。已建成的地鐵1号線和在建的地鐵6号線距離項目均隻有1.5公裡，天府軟件園和新川創新科技園距離項目也2公裡不到。項目的地理位置佳、周邊配套齊全，未來将是高新區的核心居住區之一；本次開盤房源面積段112-175㎡，能夠滿足不同需求的購房群體。相信該項目取得預售以後，會引起不少高新區購房者的追捧。

中鐵城錦南彙

套數：待定

面積：75-106㎡

價格：約1.1-1.2萬/㎡（清水）

容積率：5

綠化率：30%

物業公司：成都中鐵二局瑞城物業

開發商：成都華鼎房地産開發有限公司

項目地址：成都市高新區和迎大道

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）6

仁美熙和府

套數：待定

面積：高層97-128㎡

價格：約1.4-1.6萬/㎡（帶裝修）

容積率：4.0

綠化率：30%

物業公司：郦駿物業

開發商：四川美譽置業有限公司

項目地址：高新區康和西一街110号

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）7

凱德世紀名邸

套數：剩餘110套

面積：91-143㎡

價格：約2-2.05萬/㎡（清水）

容積率：3.6

綠化率：68%

物業費：3.2元/月·㎡

梯戶比：2T4、2T5、2T6

物業公司：置信物業

開發商：成都凱光置業有限責任公司

樓盤位置：高新區天府一街1339号

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）8

錦悅華庭

套數：剩餘90套

面積：98-125㎡

價格：約1.5-1.6萬/㎡（帶裝修）

容積率：2.3

綠化率：30%

物業費：2.18元/月·㎡

物業公司：潔欣新高物業服務有限公司

開發商：成都朋彙房地産開發有限公司

樓盤位置：成都市武侯區簇橋中街81号

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）9

俊豪小區

套數：剩餘261套

面積：74-96㎡

價格：約1.15-1.25萬/㎡（清水）

容積率：3.0

開發商：成都華業物業發展有限公司

樓盤位置：雙流區西航港街道長城路西街28号

合力達卓越南城

套數：剩餘216套

面積：75-145㎡

價格：約1.15-1.5萬/㎡（清水）

容積率：3.0

綠化率：35%

物業公司：成都通順物業管理有限公司

開發商：合豐置業發展有限責任公司

樓盤位置：雙流區空港一路一段189号

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）10

花樣年家天下

套數：剩餘372套

面積：90/99/108/170/200㎡

價格：約1.4-1.6萬/㎡（帶裝修）

裝修标準：3198元/㎡

容積率：5

綠化率：30%

物業公司：萬象美物業管理有限公司

開發商：四川瀚美置業有限公司

地址：雙流區西航港街道九龍湖社區

成都剛需買公寓好不好（剛需剛改不糾結）11

總結：經過梳理發現，整個大城南定位于剛需或者剛改的項目其實很有限，選擇也是比較容易。擁有11區購房資質的群體，空港陸号項目是個不錯的選擇，該項目區位交通，教育、醫療、商業等生活配套較為成熟，戶型、景觀、建築本身具備一定的品質和舒适度，最大優勢就是其價格，适合首套置業或者首套改善的購房者；擁有高新區的購房資質可以留意中建天府公館，該項目區域位置和品質都具有優勢；如果同時擁有高新和11區的購房資質，可以根據自身預算二選一。

（來源：成都搖号助手，不代表本網觀點）

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