土地轉讓合同無效的後續問題?沒有備案的土地互換合同是否有效？一、案例張某和趙某是同村不同組的農民為耕種便利，2009年4月，張某和趙某簽訂了《互換承包土地合同》，并互換了土地2015年9月，張某所在的村民小組提出，張某和趙某互換承包土地未向村民小相備過案故互接土地合同無效，并要求張某和趙某各自耕種由各自村民小組發包的土地《互換承包土地合同》是否有效?二、律師說法本案例争議的核心在于,土地互換協議是否有效互換是一種互易合同,互換後雙方均取得對方的土地承包經營權，而自己原來的土地承包經營權就喪失了在實際中，為方便耕種,農戶之間協商自願互相調換田地進行承包經營，這是當前農村土地承包經營中出現的一種較為普遍的現象根據我國有關法律的規定,通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包出租、互換、轉讓或者其他方式流轉承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同集體經濟組織土地的承包經營權進行互換土地經營權流轉中要注意不能改變土地所有權的性質和土地的農業用途，合同期限不能超過承包期的剩餘期限，流轉應在平等協商、自願、有償的基礎上進行，任何組織和個人不得強迫或阻礙承包方進行土地承包經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同根據我國《農村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換，并向發包方備案 發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求确認合同無效的,不予支持，我來為大家講解一下關于土地轉讓合同無效的後續問題?跟着小編一起來看一看吧!

土地轉讓合同無效的後續問題

沒有備案的土地互換合同是否有效？一、案例張某和趙某是同村不同組的農民。為耕種便利，2009年4月，張某和趙某簽訂了《互換承包土地合同》，并互換了土地。2015年9月，張某所在的村民小組提出，張某和趙某互換承包土地未向村民小相備過案。故互接土地合同無效，并要求張某和趙某各自耕種由各自村民小組發包的土地。《互換承包土地合同》是否有效?二、律師說法本案例争議的核心在于,土地互換協議是否有效。互換是一種互易合同,互換後雙方均取得對方的土地承包經營權，而自己原來的土地承包經營權就喪失了。在實際中，為方便耕種,農戶之間協商自願互相調換田地進行承包經營，這是當前農村土地承包經營中出現的一種較為普遍的現象。根據我國有關法律的規定,通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同集體經濟組織土地的承包經營權進行互換。土地經營權流轉中要注意不能改變土地所有權的性質和土地的農業用途，合同期限不能超過承包期的剩餘期限，流轉應在平等協商、自願、有償的基礎上進行，任何組織和個人不得強迫或阻礙承包方進行土地承包經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。根據我國《農村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換，并向發包方備案。 發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求确認合同無效的,不予支持。

三、法律争議點沒有備案的土地互換合同是否有效。 四、法律、政策《農村土地承包法》第十三條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分别屬于村内兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村内各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村内各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。第三十三條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換，并向發包方備案。第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則:(一)依法、自願、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,不得破壞農業綜合生産能力和農業生态環境;(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

第四十條 土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬；

（八）違約責任。

承包方将土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件适用法律問題的解釋》（2021年1月1日施行）第十四條 承包方依法采取出租、入股或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求确認合同無效的,不予支持。

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