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買房一定要有開發商嗎

生活 更新时间:2024-11-20 23:31:40

我認為之所以買房子盡量要買開發商開發的首期房子,主要基于以下原因:

買房一定要有開發商嗎(買房為什麼要買開發商開發首期房子)1

第一,房地産開發商為了體現樓盤開發品位和質量,往往會集全力拿出吃奶的力氣,來全心全力地打造首期房子,能夠給購房者以良好的營銷體驗,往往在樓盤所在項目地,重金打造售樓處,樣闆間及優美戶外營銷體驗區。目的就是為了給購房者以良好的項目第一形象,因為房地産開發商深知,好的品質樓盤及小區優美園林景觀綠化會使購房者産生購房的沖動,這也是房地産開發商願意砸巨資原因。

買房一定要有開發商嗎(買房為什麼要買開發商開發首期房子)2

第二,房地産開發商營銷上,在樓盤面向市場,盛大開盤的時候,往往會采取“低開高走”的房子定價策略,所以從投資角度來講,首期的房子相對來說,房價是最低的,後面房地産開發商開發二期、三期房子房價會逐步擡高,從這個角度來理解的話,能買到首期的房子,買到就是賺到。當然這裡有特例,如果有些城市經濟出現下行,人員淨流出城市那這個樓盤,買一期的房子房價就不能保證它不跌。

買房一定要有開發商嗎(買房為什麼要買開發商開發首期房子)3

第三,二期、三期的房子由于一期房子熱銷,往往有許多後期開發房子還沒有建造出來,還沒有達到預售條件,這邊客戶訂房已預定的差不多了,也就是說房地産開發商不愁賣,這樣就會導緻房地産開發商加快項目建設進度,存在着趕工期現象,可想而知,趕工期趕出來樓盤房子,品質肯定比一期用心打造房子差一點。現在每個城市或多或少都存在這種情況樓盤,有些樓盤甚至是大的品牌開發商開發,它的房子也是為趕工期趕出質量問題,包括房屋建築質量,特别是裝修質量。

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