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買房一定要有開發商嗎

生活更新时间:2024-12-23 08:55:09

我認為之所以買房子盡量要買開發商開發的首期房子，主要基于以下原因：

買房一定要有開發商嗎（買房為什麼要買開發商開發首期房子）1

第一，房地産開發商為了體現樓盤開發品位和質量，往往會集全力拿出吃奶的力氣，來全心全力地打造首期房子，能夠給購房者以良好的營銷體驗，往往在樓盤所在項目地，重金打造售樓處，樣闆間及優美戶外營銷體驗區。目的就是為了給購房者以良好的項目第一形象，因為房地産開發商深知，好的品質樓盤及小區優美園林景觀綠化會使購房者産生購房的沖動，這也是房地産開發商願意砸巨資原因。

買房一定要有開發商嗎（買房為什麼要買開發商開發首期房子）2

第二，房地産開發商營銷上，在樓盤面向市場，盛大開盤的時候，往往會采取“低開高走”的房子定價策略，所以從投資角度來講，首期的房子相對來說，房價是最低的，後面房地産開發商開發二期、三期房子房價會逐步擡高，從這個角度來理解的話，能買到首期的房子，買到就是賺到。當然這裡有特例，如果有些城市經濟出現下行，人員淨流出城市那這個樓盤，買一期的房子房價就不能保證它不跌。

買房一定要有開發商嗎（買房為什麼要買開發商開發首期房子）3

第三，二期、三期的房子由于一期房子熱銷，往往有許多後期開發房子還沒有建造出來，還沒有達到預售條件，這邊客戶訂房已預定的差不多了，也就是說房地産開發商不愁賣，這樣就會導緻房地産開發商加快項目建設進度，存在着趕工期現象，可想而知，趕工期趕出來樓盤房子，品質肯定比一期用心打造房子差一點。現在每個城市或多或少都存在這種情況樓盤，有些樓盤甚至是大的品牌開發商開發，它的房子也是為趕工期趕出質量問題，包括房屋建築質量，特别是裝修質量。

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