杭州共有産權房何時來臨?錢江晚報·小時新聞記者 詹程開，我來為大家科普一下關于杭州共有産權房何時來臨?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

杭州共有産權房何時來臨

錢江晚報·小時新聞記者 詹程開

“共有産權保障住房是否有居住年限？”

“購買時能否按揭？”

12月1日，杭州發布《杭州市共有産權保障住房管理辦法》，此事一度沖上熱搜。

有許多市民朋友都有關于共有産權保障住房的相關問題。

杭州住保房管局整理了一些熱點問題的解答，一起來看看是否也是你想知道的。

問

申請共有産權保障住房需要什麼條件？

答

市區戶籍購房家庭申請共有産權保障住房需同時滿足以下條件：1.主申請人具有一定年限以上市區戶籍；2.購房家庭符合本市限購政策，且一定年限内在市區無房；3.單身申請人需年滿30周歲；4.市政府規定的其他條件。

非市區戶籍購房家庭申請共有産權保障住房需同時滿足以下條件：1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；2.主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限；3.購房家庭符合本市限購政策，且一定年限内在市區無房；4.單身申請人需年滿30周歲；5.市政府規定的其他條件。

問

什麼時候可以申請？在哪裡申請？如何申請？

答

申請時間、申請審核程序等将在項目啟動申請時的受理公告中明确。

問

申請條件中的一定年限是多少年限？

答

具體年限将在項目啟動申請時的受理公告中明确。

問

名下有公寓還可以申請麼？

答

購房家庭房産核定的範圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區已進行不動産登記的房産、購房合同已經網簽備案的房産、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協議未進行不動産登記的房産，以及批地建房情況等。綜上所述，公寓納入房産核定範圍。

問

共有産權保障房可以永久居住嗎？是否有居住年限，如果有，是幾年？

答

共有産權保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有産權保障住房購房家庭增購政府份額後，劃撥土地權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起計算。

問

第一次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是第一次購入時的價格？

答

增購階段，由市發改部門會同市财政、住房保障和房産管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

問

50%-80%比例是指共有産權保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？

答

劃撥土地共有産權保障住房購房家庭可根據支付能力在50%-80%範圍内選擇産權份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*産權份額（50%-80%）。

問

50%-80%的産權份額是需要一次性付清，還是可以辦理按揭呢？如果可以辦理按揭貸款，那麼對于一套房二套房的首付比例有何規定？

答

共有産權保障住房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。

問

共有産權保障房購買後能否對外出租？

答

共有産權保障住房購房家庭應當按照《共有産權保障住房使用管理協議》約定使用房屋，在取得完全産權前不得有以下行為：

（一）擅自買賣、贈與房屋；

（二）設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權；

（三）違反《共有産權保障住房使用管理協議》約定的其他行為。

問

購買共有産權保障住房後，影響商品房購房資格嗎？

答

共有産權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全産權前，不得通過購買方式獲得其他房産。

問

社保需要連續繳納嗎？補繳可以算嗎？

答

主申請人申請前需在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限。累計繳納的具體要求（是否可以補繳）将在項目啟動申請時的受理公告中明确。

問

申請條件裡的市區戶籍包括哪些地方？

答

市區包括指上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢塘區、蕭山區、臨平區、餘杭區、富陽區、臨安區。

問

可以遷戶口，小孩上學嗎？

答

購買共有産權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

問

可以繼承嗎？

答

共有産權保障住房因繼承、遺贈、離婚析産而發生房屋所有權轉移的，房産性質仍為共有産權保障住房，限制交易期限從原取得不動産權證之日起計算。不動産登記部門應在不動産權證上附記“共有産權保障住房繼承”、“共有産權保障住房遺贈”或“共有産權保障住房離婚析産”、所占份額、準予上市交易時間等内容。

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