毛坯房由于價格便宜，受到很多業主的喜愛，而且毛坯房在後期裝修時，也可以給業主自由發揮的空間。但是，毛坯房在後期裝修時也很費心，而且常常會出現一些隐患。那麼毛坯房怎麼驗收呢？

一：什麼是毛坯房 毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋内隻有門框沒有門，牆面、地面僅做基礎處理而沒做表面處理。屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計完成裝修工程。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。

二：毛坯房驗房流程 1．看房屋三書一證一表 毛坯房三書指的是《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；兩證指的是《房産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表指的是《建築竣工驗收備案表》，查看三書一證一表的時候，要根據實測面積報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積，看面積是否有縮水的現象。

2．驗房之後再簽字 如果在驗房過程中發現問題，一定不能簽字，先修房，并記得取證。取證指的是通過錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為以後舉證。一定要保存好自己的驗房咨詢報告。核查房屋總面積，超出或減少百分之三以内的情況很普遍；套内面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3．房屋是否完好 簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4．費用是否合理 查看費用是否包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

三：毛坯房驗房工具 1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2．電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排、萬用表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、小錘、手電筒等。

3．驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能内外直角檢測尺、多功能垂直校正器、遊标塞尺、對角檢測尺、伸縮杆等。

4．輔助工具：可能還會用到鏡子、塑料袋、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等，可以多準備一些，以防萬一。

四：毛坯房主要驗收項目

1．看房屋結構 裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急着裝修，就像在沙堆上造房子随時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細繩子拴上一重物，貼牆放下至牆腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴重影響。

2．看牆面 注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大緻方正。牆面平整度在3－5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特别是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了内保溫。

3．測層高 購房合同中的層高減去20公分樓闆及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。

4．看地面 看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無标記，承諾做地采暖是否實現。還要驗地平，即測量一下離門口最遠的室内地面與門口内地面的水平誤差。注意廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。

5．看煤氣 管道入戶，各用氣房間是否設置主管道、分管道；煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。

6．看地面防水 室内的廚房、衛生間、陽台的地面應該做防水施工，要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：将廚房、衛生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

7．看下水 主要查看廚房和衛生間是否設置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

8．查滲水 查看一些牆體是否有水迹，特别是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。

五：毛坯房驗房常會出現的問題

1．變更規劃設計 如果開發商在未你同意的情況下擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，我們一樣可以要求退房。

2．水、電路問題 如果發現水、電路問題則要在驗房單上詳細注明。由于此問題造成業主不能收房的，要在驗房單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3．上、下水不通問題 上、下水不通問題在驗房時比較常見，可以要求開發商檢查後說明導緻問題的原因。一定要在問題解決後再收房。

4．房子不一緻 驗房時如果發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一緻，其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5．面積不符合 驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6．主體結構不合格 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

上述講解的毛坯房驗房流程及注意事項你都了解了嗎？在買毛坯房的時候，我們一定要記得驗房，隻有這樣，才能保證我們在後期的裝修過程中更加順利。

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