買房首付不夠怎麼辦具體操作?可以說對于大多數購房者來說難度最大的應該就是首付不夠了，為了買房都是全家老小一起湊首付，前兩年提的6個錢包已經被廣大群衆所接受了，其實博主的印象裡早在10年前或者更早買房也是兩口子要和各自的家裡要錢的，家長們或借或直接白送（獨生子女借/送沒有區别）親戚朋友借一圈錢湊夠首付，都不止6個錢包了，我來為大家講解一下關于買房首付不夠怎麼辦具體操作?跟着小編一起來看一看吧!

買房首付不夠怎麼辦具體操作

可以說對于大多數購房者來說難度最大的應該就是首付不夠了，為了買房都是全家老小一起湊首付，前兩年提的6個錢包已經被廣大群衆所接受了，其實博主的印象裡早在10年前或者更早買房也是兩口子要和各自的家裡要錢的，家長們或借或直接白送（獨生子女借/送沒有區别）親戚朋友借一圈錢湊夠首付，都不止6個錢包了。

所以說買房從來不是一件容易的事，從來就都差首付，這也是為什麼發達國家地區買房會有零首付或者10%首付買房的購房貸款制度。在曆史的縱向維度裡和在全球的橫向維度裡，首付都是買房第一大難題，今天咱們就聊聊首付不夠該怎麼辦。

首先要根據自身情況來錨定買房子的總預算，這個要結合自己和配偶兩家的經濟情況和兩口子後續的還款能力，同時再根據當地買房的貸款政策來倒推需要的淨首付金額，還要把中介費，服務費，稅費等額外成本加到淨首付裡，得到總首付。邏輯看上去簡單，但其實得到一個科學的總預算不是很容易的，一般的貸款中介或者房産中介是難以幫助到購房者的，買房人自己有時也會受到自身認識和知識邊界的限制難以給自己一個科學合理的預算規劃，而讓自己的買房計劃從一開始就偏離了方向。需要咨詢專業的人。

其次，要把可以靈活變現并又沒有确定性增長的其他各類資産作為首付資金來對待，并堅決地予以變現貼入首付中，比如固收理财，基金，股票，3-4線城市的商鋪/住宅，另外還有自己累計的公積金繳存餘額，北京地區的一年累計最高大概在9萬左右，很多工作了幾年的互聯網小夥伴，倆人都有7-80萬的公積金餘額，可能都是自己所有首付資金裡最大的一部分了，不要忽視呦。

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第三，就是要在親友圈融資了，不要有抹不開面子這種觀念，因為你要辦的事情不是别的是買房子，不是任何有風險的投資，不是吃喝享樂，是為美好生活打地基，這是條正确的道路，同時也是最穩健的保值的途徑，其實和親友融資的過程也是深刻認識社會的過程，你一定會對人生人性有更深的認識，一定是一點點消極但是真實的反饋，歡迎大家來評論交流。再一點，檢驗出友誼和親情的成色之後你也可以更好地報答那些幫助你的人，同時也免除了之後别人向你融資時的左右為難，直接拒絕就可以了。但是同學們記住一句老話人家幫你了是情分，不幫是本分，不要過度影響你們的關系。博主的發小兒就有非常強力而有愛的親戚，直接解決了個普宅首貸最大金額（300），很給力。

第四，但是最重要的一點，也是真正解決，社會化融資，或者叫半市場化融資，整體成本在5%-7%年化，融資的規模可以做到第三點裡提到的博主發小兒親戚那麼給力，甚至是兩個這樣的親戚。上面第二和第三點的支持不是每個人都有的，但是第四點的支持博主保證是任何在北京工作的人都能有的支持。

歡迎大家關注交流，希望大家都能買到自己心儀的房子，生活過得更美好。

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