曲江大明宮已經成為了高端改善的群聚之地。優質的生态，便利的交通，繁華的商業等多種因素共同影響其區域價值。

近年，随着推出建設土地的增多，新盤再度批量湧現，該闆塊樓市再度活躍。而房價和産品，卻出現了新的變化。

自曲江接手大明宮後，以大明宮遺址公園為核心，分為南北2部分，南側偏重遺址保護和文旅的打造，大明宮北翼闆塊更偏重居住休閑、以及商業服務。

區域内有地鐵2、4、8、10号線經過，商業有萬達廣場、榮民時代廣場、印象城、四海唐人街、盛龍廣場、京東mall等。

▲曲江大明宮區位圖

生态方面，則不必多說，大明宮遺址公園占地近5400畝，即便放眼全球也是屈指可數位于中心城區的生态綠肺。

未來還将以紅旗鐵路線為載體，打造長約8km，占地超千畝的紅旗鐵路公園。

因此，大明宮憑着“二環邊 三地鐵 多商業 公園旁”等特殊标簽，成為頭部房企争搶的“寶地”。

目前在售的5個項目，可稱為“四府一台”。

其中大明宮金茂府、璞悅府、紫檀府，位置上相近，均位于大明宮遺址公園東側不遠。

璟宸尊域府，是所唯一位于大明遺址遺址公園西側的項目，龍湖星河紫雲台則是唯一在二環外的項目。

▲在售“四府一台”數據

對于各個項目具體的容積，占地，售價等詳細數據已在表格之中呈現，下文之中的項目具體情況主要以分析和體驗為主。

1、大明宮·金茂府：所有在售産品之中，項目不僅是所有在售産品之中容積率最低的，也是占地面積最大的。

▲大明宮金茂府沙盤

産品定位極其高端，從戶型設計以及精裝标準等方面都可見一斑，戶型168-273㎡，均價在約2.4萬/㎡，其精裝包價格也在5430元/㎡。

也就是說，即便是最小戶型的産品，算上精裝的價格，也接近于2.75萬/㎡。

當然貴也有貴的道理，不論是金茂産品的物業服務，還是項目的裝标，都給人留下了極為深刻的印象。

▲大明宮金茂府售樓部實景圖

從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”，各個細節上進行無微不至的設計。例如智慧社區安防系統、樓宇自控系統、24小時新風置換系統、地源熱泵系統、智能溫度/濕度控制系統...等等。

▲大明宮金茂府建設動态實景圖

因此也是産品售價頗高的原因之一，對于有着極為高端改善需求的購房者來說最為合适。

對于大多數的購房者來說，大明宮金茂府的價格或許有一些難以承受，而位于金茂府附近的璞悅府、紫檀府來說，價格就顯得更為親民一些。

2、大明宮·紫檀府：緊鄰金茂府，産品為世紀金源所開發，是該品牌在西安的第一住宅産品，其紫檀系正是世紀金源住宅産品系中，最高端的産品系列。

▲大明宮紫檀府效果圖

紫檀府的獨特之處，在于項目推出了區域内目前僅有的洋房産品，項目高層設計戶型142-167㎡，洋房戶型設計178-210㎡，具體一房一價還未公示。

▲大明宮紫檀府沙盤圖

項目售樓部目前仍在裝修建設之中，樣闆間預計将于國慶節之前開放。一直希望在曲江大明宮闆塊内，購買洋房産品的購房者可不要錯過了。

3、大明宮·璞悅府：是在售項目之中，直線距離大明宮遺址公園最近的。一路之隔即為君城好天地。

▲大明宮璞悅府沙盤圖

該項目占地較小，共計3棟樓。2棟高層，1棟小高層，戶型設計89~143㎡。通過林、泉、水、廳、疏林、藝術花園等，打造出社區内部景觀。

▲大明宮璞悅府樣闆間實景圖

戶型設計上，以簡約設計的大窗牆比設計風格為基調，打造大橫廳，來體現其270度的極緻視野，引進龍湖物業為購房者帶來高标準的生活體驗。

▲大明宮璞悅府建設實景圖

同時産品1.9萬/㎡的價格，更具性價比，目前産品還沒有精裝包可選，均為毛坯交付。值得在意性價比的中小面積改善購房者選擇。

4、璟宸尊域府：該項目的最大優勢在于周邊配套更為便利。

項目一路之隔為靜安荟生活奧特萊斯，東側200m處即為地鐵2号線安遠門站。周邊數所中小學，配套均已就位，不需要等待入住即可享受。

▲璟宸尊域府效果圖

共計打造了8棟住宅，戶型設計從92-132㎡，以132㎡戶型為例。南北通透，配有南北雙陽台，南向主卧為獨立套房設計。

相應的體現在産品價格上也更低一些，僅1.65萬/㎡的價格，值得剛需、剛改家庭選擇。

5、龍湖星河紫雲台：項目已經臨近清盤，目前有少量房源在售。産品位于北二環北側，配套方面與二環南側的項目稍有不同。

臨近地鐵4、8、10号線，商業則有萬達廣場，四海唐人街等。

▲龍湖星河紫雲台沙盤圖

▲龍湖星河紫雲台建設實景圖

毛坯價格在約1.9萬/㎡，主打小而精的設計理念。項目目前建有實體樣闆間，并産品更加的眼見為實。配有精裝包，其中107㎡戶型精裝包總價為18萬，127㎡為27萬。

綜合來看，大明宮闆塊内的産品分為兩類，一種是低容積，高品質的改善産品，而另外一種則側重于便利生活，醇熟配套。

就目前大明宮闆塊内的情況來看，優質生态和交通、商業的優勢極其明顯。在教育及醫療上面略顯不足。

大明宮4府當中，有3府在命名中都直接标注了“大明宮”3字。也可以側面了解到大明宮遺址公園對于闆塊内改善項目的重要性。

不僅如此，除了上述的四府一台之外，就在前不久陝建在6月所摘得的地塊新案名已經曝光，為：陝建大明府。

與大明宮金茂府一路之隔，土地面積44.462畝，住宅容積率2.5。住宅部分占地22畝，體量中等偏小。

相信再過不久，陝建大明府将正式與我們見面。

中海·開元壹号（4期）也将在不久之後面世，為9~11層的低密大平層，戶型設計180-251㎡，總計房源僅有257套。

屆時項目的具體價格及信息出爐後，我們将在第一時間帶給大家。

未來大明宮闆塊還将有房企持續推出高端産品，且該區域内的闆塊價值也仍将持續提升。

可以預見，這裡也将仍是關注生态、生活便利的，高端改善購房者的首選地之一。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!