封面新聞記者 曹銘軒

“同等價位，疊拼沒有大平層好賣。”這是不少樓盤銷售的共識。自2018年成都樓市的“改善元年”之後，成都的改善項目連續四年價量齊漲。二胎時代下，不少家庭盤計劃改善換房。10月，成都樓市這4個改善項目也即将取證入市，購房者可以留意。

天府公園未來城位于成都天府新區秦皇寺闆塊。項目總占地約750畝，一期為人才公寓，目前已交房，二期也已經售罄，本次推出的房源是三期。三期占地約114畝，容積率3，分南北兩個地塊打造。

一期實景圖，圖據成都購房通

以建面約194㎡的房源為例，未來城的戶型設計比較方正。雙套房、中西廚能滿足當下一些改善家庭的基本需要。産品偏中規中矩，亮點不算突出。

據了解，大平層精裝單價在2.3萬/㎡左右。意味着這樣一套四房三衛兩廳的房子總價不超過500萬，且學區是天府C區、距離地鐵6号線杭州路站約300米、由于該區域入住人口較少，目前周圍商業氛圍不成熟，但TFS天府國際保稅商業中心已開業、未來還規劃了天府大悅城，商業配套成熟隻是時間問題，總體來說，還是值得在城南工作的首改家庭關注。

西派融城位于天府新區錦江生态帶，項目占地116畝，由3個小地塊組成，項目規劃了799戶，産品為2梯2戶的闆式大平層。最小戶型就是143㎡，主力戶型是176㎡、201㎡，樓王戶型是238㎡。

以238㎡戶型為例，僅兩棟樓王是此戶型，數量有限。L型大陽台，LDK一體化布局讓整個客廳看起來更加高端且寬敞。兩個獨立套房 一個客卧 一個功能房，房間分布也合理。據了解，精裝開盤價在2.9萬/㎡左右，總價約700萬起。

從周邊環境來看，還是可以支撐項目的高端定位。學區為天府A學區，囊括了天府三小、天府四小、天府五小、天府十小、華陽小學等14所小學資源。目前區域商業主要是靠中海環宇坊。但地鐵資源欠缺，最近的地鐵口距項目超過兩公裡。對于有老人、小孩同住的家庭而言，出行不太方便。

卓越雲門錦繡占地僅約24.77畝，容積率5.0。項目規劃了4棟住宅，有2梯3戶、2梯4戶、2梯5戶三種配置，戶型建面約130-200㎡。項目不算是純改善，但算是性價比比較高的主城區大平層樓盤。

以207㎡戶型為例，基本就是電梯直接入戶，廚房有分中西廚，主卧接近45㎡，非常寬敞，2個套房 1個客卧 1個功能房，客廳設計得比較常規。

一環内的住宅供應本來就少，大平層更少。雖然說地塊比較小，但以後成都一環内的地塊都是小地塊為主。在主城居住，商業、交通都比較方便。卓越雲門錦繡緊臨地鐵3号線衣冠廟站，比較适合對産品設計要求不是特别高，而且更在意主城居住便利性的購房者。

中港東湖壹号位于錦江區東二環琉璃路口，中港CCpark對面。項目總體規劃了14棟住宅，其中包括4棟洋房、8棟高層、2棟超高層。本次取證的戶型建面約216-280㎡，是可以看湖的高層和超高層房源。周邊商業配套有錦華萬達、翡翠城社區商業。未來還會修龍湖錦江天街，所以生活氛圍非常成熟。學校資源相比旁邊翡翠城略差一點。但是可以能瞰湖的大平層，還是可以沖。上批次精裝單價是25700元/㎡，本次取證價格應該高于上批次。

中港東湖壹号效果圖

注：本文旨在傳遞樓市信息，交流觀點，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。

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