近日

一套上海的黃浦江江景豪宅

法拍拍出了1.779億元的天價

單價高達30萬元/平方米

這套豪宅的前主人

來頭也不小

曾經身家百億的

上海灘房地産富豪陳建銘

3月11日，陳建銘的這套593平方米的豪宅在阿裡法拍正式開拍，當天經過141次競拍後，該豪宅以超過30萬元/平方米的單價成交，總價高達1.779億元。

這次拍賣标的是位于陸家嘴濱江片區的上海知名樓盤“中糧海景壹号”的一套稀缺複式，該小區離湯臣一品很近，其過往單價也絲毫不輸湯臣一品。

（圖片來自阿裡拍賣網站）

這套房屋的溢價率高

遠遠超過實際評估價

上海普陀區人民法院

發布的法拍公告顯示

這套房最初的起拍價是1.092億元

評估價是1.5599億元

一位熟悉上海豪宅市場的中介經理人告訴記者，30萬的單價算是上海頂級豪宅的中等偏上價格，但未達到最高的天花闆。

早在10年前，湯臣一品就有一套頂級公寓以30萬/平方米成交，2017年湯臣一品還賣出34萬元/平方米的高價。

4年前，中糧海景壹号有一套跟陳建銘這套593平方米複式房屋情況接近的頂複，以25萬元/平方米成交。“4年時間價格漲了一些很正常，上海豪宅市場這幾年一直很熱。”該中介稱。

（圖片來自阿裡拍賣網站）

單套房拍賣總價達到1.779億

在上海并不算罕見

就在去年9月

上海華洲君庭還曾經

法拍出了一套3.15億元的别墅

這套别墅的前主人也是陳建銘

通過拍賣标的相關案号“普陀區人民法院（2020）滬0107執5324号”查詢到，被執行标的物的相關公司為陳建銘實際控制的上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司。

陳建銘是浙江舟山人，名下的房地産公司三盛宏業在2005年的全國百強房企中排名第49名。

2010年開始，陳建銘開始頻繁進行資本運作，涉及多個行業，最盛時旗下有3家上市公司、30多個附屬公司。陳建銘以100億元身家，在2018年10月發布的《2018年胡潤百富榜》上位列第354位。

但盲目多元化擴張

最終帶來危機

2019年，三盛宏業開始陷入債務問題。2021年1月21日，三盛宏業向上海市第三中級人民法院申請破産重整。

2021年8月，山東省青島市中級人民法院為征集三盛宏業和陳建銘藏匿、轉移财産的有關線索，開出了最高千萬元的懸賞。同年12月，陳建銘主動在上海投案自首，配合上海公安調查操縱證券市場案。

近兩年，陳建銘本人已11次被列為失信被執行人，未履行比例達100%，被執行的總金額超132億元。

陳建銘及其公司名下的資産大批量被查封并進入法拍程序。僅上述這套593平方米的中糧海景壹号豪宅标的就被11家法院查封。

（圖片來自阿裡拍賣網站）

據悉，除位于中糧海景壹号

和華洲君庭的房産外

陳建銘及三盛宏業

已有多處房産已被法拍

杭州西湖區頤景園綜合樓103和401室去年9月被上海浦東新區法院拍賣；

上海浦東新區惠南頤景園8套房産被杭州市中級人民法院法拍；

上海市黃浦區毛家園路88弄3号2001室及地下1層車位及上海市松江區九亭鎮虬泾路的房産，被上海金融法院拍賣，起拍價為2943萬餘元以及近1.96億元。

消息來源｜第一樓視（作者 馬一凡）

來源： 新聞坊

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