如何識别樓房的設備層？

1、一般來說如果是一些高層，會将設備層設置在頂樓或者地下室，但是也不排除有些設備層會選擇中間的某一層。比如樓房是30層，那麼可能在10～20層之間會再設置一個設備層，具體的還要根據建築結構才能夠決定。

2、識别的時候我們可以步行走樓梯，如果走到樓梯感覺這一層比較低，一般都是設備層。

3、設備層的樓層相對來說就會比較吵鬧，有一些噪音，買房時候需要多加注意。

房屋備案後多久可以拿到房産證？

很多購房者在購房過程中都會遇到各種各樣的問題，房屋備案就是其中之一。很多購房者不知道如何查詢房子是否備案，同時也不清楚備案和拿房産證之間有什麼關系，今天小編就來給大家梳理一下相關知識。

如何查房子是否備案

1、網上查詢

點擊省市鍊接進入各地房産管理局網站進行查詢需要輸入産權人姓名、産權證号（目前隻有部分地區提供房屋産權信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你隻要在網上搜索你當地的房産管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房産局查詢

若要查詢的準确的個人房産證信息（包括：房屋所有人名稱、産權證号、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房産證到當地的房管局（房地産交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

房屋備案後多長時間可以拿到房産證

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地産開發企業應當在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地産行政主管部門。否則開發商違約，業主拿産權證的時間會拖後。

按照“城市房地産開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日内辦理房産證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日内辦理房産證。房産證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房産證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

值得注意的是房子在房産局備案後并不是一定可以辦房産證了，還是有很多的步驟，比如說還有有驗收，配套，出讓金等...

備案和拿房産證有什麼區别?

1、報備便是大家必須先與房地産開發商簽署買房合同，然後要攜帶買房合同，還有你自己的有效證件，必須到房産管理局開展報備，那樣做關鍵便是為了避免房地産商将房屋一房二賣，并且也有益于房産管理局單位統一管理方法，中後期報備成功了，大家就可以見到報備的房産信息。

2、拿房本，必須提前準備各式各樣的材料，與此同時要進行審批，還要交納一定的稅金以後才可以取得房本。

3、除此之外，假如開展房屋備案，我們可以在網絡上開展，中後期就可以在網絡查詢了。可是假如拿房本，務必自己攜帶相應的材料，到本地的房産管理局服務台去申請辦理，才可以取得。

房屋網簽了可以退嗎？

在購房的時候，許多人都會考慮網簽的方式，主要就是非常方便，可以節約大量的時間，而且又不需要面對面，沒有地點方面的限制，滿足許多購房者的要求。下面所介紹的就是房屋網簽了可以退嗎以及房子網簽有什麼作用，希望大家可以多多了解各種房網簽的作用以及網簽的注意事項。

購房網簽後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。網簽隻是将房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的。退房需要注意的問題

1、記得退保險

購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得将保險退掉。

2、關于違約金的賠償問題

退房時，有的開發商隻會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償；如果違約金高于實際損失，就直接按違約金補償。

3、在辦房證之前退房

因為當房産證辦理下來以後再退房，需要經曆一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續。

房子網簽有什麼作用?

1、審查作用：網簽是過戶的前置手續，換句話說，網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房産情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣：更為重要的是，辦理網簽，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。

當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給别人。如果雙方還沒進行網簽的話，賣方确實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了，隻能追究違約責任。

結構層高和建築層高有哪些區别？

結構層高是指房子上下兩層間的距離，而建築層高是指地面至樓頂結構層間的距離。通常結構層高數值低于樓面層高。但如果上下層面層相等，樓層和結構層高相同，反之面層不同，兩者數值也會有差異。

1、低層住宅：首先可選擇低層住宅，通常指一到三層的房子，如果家中有老人孩子，出行較方便，或發生地震或火災時，逃生也方便。而且空間利用率高，有些開發商還會附贈地下室或車庫等，給人一種花小錢買大房的感覺。

2、多層住宅：其次可選擇多層房子，一般樓層高度在四到六層左右，不僅安全，而且出行也方便，主要價格還适中。

3、中高層住宅：指七層至九層的住宅。接着中層建築，一般指7-9層房子，不僅舒适诠，而且采光通風也不錯，日照基本也能滿足人們生活需求。

4、高層住宅：最後可選擇高層住宅，一般指10層及以上的房子，不僅通風采光好，而且視野好，同時私密性也很好，不會受周邊幹擾。

5、頂樓和底層：最後許多人不願買頂樓和底樓的房子，因為頂樓夏天悶熱，且安全性不高。底樓潮濕且受蚊蟲叮咬，但如果開發商頂樓和底樓分别有做隔熱和防潮措施，其實購買頂樓和底樓還是很實惠的。畢竟價格不高，适合經濟能力一般的朋友。

購買房屋我們要注意的事情相對比較多，要注意一下建築結構的層高問題，根據自己的經濟能力來選擇合适的樓層，家人将來生活上也會比較方便，能給家人提供更多的便利。

斷供後能收回首付嗎？

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

教你如何選到二手房好房源？

一、選擇靠譜中介

看中介公司是否有營業執照及經紀機構資質證書，看二手房中介的從業人員是否擁有房地産經紀人資質。了解中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失？中介公司的服務收費标準是多少？是否能保證買到稱心的房子？

除此之外，多方面多角度地詢問該公司的成立情況和經營情況，以及在網上查詢關于該中介公司的信息，看該房産中介機構是否有違規操作行為。

二、了解房子的産權和曆史

在選擇房子時特别要注意的是，注意産權證上的産權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發生糾紛。注意産權證的各項明細，确認産權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果産權證上的産權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子内是否發生過不吉利的事情。

三、交通便利是首選

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主幹道的房子。

四、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。

同時，留意下周邊的環境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環境、空氣的污染。

五、了解小區的基本情況

物業管理、居住費用；水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務；車位的費用等。這些都是在看房選房時，需要仔細了解的。

六、觀察房屋的基本情況

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；确認房子的供電容量；觀察戶内外電線是否有老化的現象；了解煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

七、觀察房屋内部結構

是否有私搭私建部分；是否占用屋頂的平台、走廊；屋内是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的内外部結構，如将陽台改成卧室或廚房、将一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼算的問題；要注意觀察房屋内部結構戶型是否合理，有沒有特别不适合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；房屋牆壁、牆角、天花闆是否有裂痕，是否漏水、滲水現象；留意陽台、衛生間附近的地闆，看看是否有潮濕發黴的現象。

八、了解鄰裡情況

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區内看人來人往，通過衣着和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

二手房不像新房，選擇二手房和在進行二手房交易時程序頗為複雜，購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子。

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