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不能上市交易的房子有哪些

生活更新时间:2024-11-24 13:51:39

夠買二手房，需了解的信息有很多，産權性質應該是首先要了解清楚的，否則好不容易看中一套心儀的房子，結果産權性質沒變，或可售時間沒到，合同簽不了。

根據房屋産權性質，歸納成以下十種情況。

不能上市交易的房子有哪些（各類特殊房屋的上市交易條件）1

1. 房改房：産權所有人年滿35周歲或産權人已婚（含離異或喪偶）或購房滿5年。

注：部隊房改房現暫停上市交易。

2. 經濟适用住房：購房滿5年後補交土地收益等價款；購房滿5年時間以原購房合同簽訂時間（即納稅義務發生時間）為準。

3. 解困房：以《契證》立契時間起算，滿10年可按房改房上市交易标準出售，需交土地出讓金。

4. 安居房：根據買入單價判斷按照房改房或經濟适用房相關政策上市交易。

5. 查封凍結的房産：被查封或凍結的房屋，需解封、解凍。

6. 準拆遷房屋：産權人向房管、不動産部門提出申請，房管、不動産部門通過後購買人可一次性付款購買。

7. 人才補貼房：享受人才補貼購買的房屋，需滿足各區上市交易年限要求，如不滿足年限要求則需按各區要求退還相應補貼并開具上市證明。

8. 購房落戶的房屋：辦理了購房落戶的房屋，需落戶後滿3年。

9. 人才優先購房：在本市以各層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，需取得不動産證滿5年。

10. 新建商品房限售：搖号中簽率低于10%的新建商品房購入後出售，需取得不動産證滿5年。

不能上市交易的房子有哪些（各類特殊房屋的上市交易條件）2

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