自進入2018年，江陰土拍市場呈現一片“火熱”現象。2018年2月8日，70号澄高包裝地塊被碧桂園拍得，樓面價6008元/㎡；2018年3月29日，63号貫莊地塊被蘇南旭輝拍得，樓面價7117元/㎡。

（ 澄地2017-C-27 土拍圖）

（澄地2018-C-1土拍成交圖）

于是乎，紛紛有人猜測，下一次，是不是要拍41号萬達北地塊了？它的樓面價又會拍到多少？是否會刷新江陰土拍記錄？

老規矩，地塊信息走一波，實誠人就喜歡開門見山上幹貨。

（41号地塊航拍圖）

（41号地塊紅線圖）

（41号地塊基本信息）

41号萬達北地塊分為東西兩塊，都是住宅用地，位于文富路一側的41号東地塊較大，占地約92畝，容積率1.6-1.8；而靠萬家富公寓一側的41号西地塊相對小一點，占地約46畝，容積率1.5-1.7。

（江陰萬達廣場）

（城西大潤發）

（溫德姆大酒店）

除此之外還有：紅星美凱龍家居生活廣場，城西大統華，浮橋菜場，通富路商業街……可以說城西的商業氛圍已經越發的成熟。

（晨光實驗小學）

（江陰實驗中學）

教育資源：晨光實驗小學、江陰實驗中學

根據澄教發【2017】48、49号文件，41号地塊目前學區為晨光實驗小學和江陰實驗中學，這晨光實驗小學在城西的地位可以用首屈一指來形容，再加上江陰實驗中學的加持，使得整個學區配置在城西能算得上“頂配”。

（公交實景）

交通方面：公交車可乘37、38、88路到“長江禦園”站下，也可乘坐19路、29路到萬達廣場下，無論是走人民西路直達步行街，還是經普惠路上芙蓉大道，亦或是五星路——環城北路——延陵路貫穿東西，可以說這塊地的交通通達度相當不錯。

（41号地塊實景圖）

• 先看城西儲備地塊

（2017年江陰城西儲備地塊）

根據江陰土地儲備中心發布的2017江陰地塊招商手冊來看，整個城西儲備地塊相比江陰其他地區來說，比較多而且比較集中，主要彙聚在沿江沿河一帶，而且還有錫澄運河公園也在規劃建設中，未來城西的發展重心，毫無疑問就是這裡。

• 再看地塊周邊房價

（周邊各小區價格表）

大家其實可以看到，漲幅最明顯的當屬長江萬悅城，2016年的時候，長江萬悅城價格不過7000左右，到2017年初就全部售罄，當時價格大概在7500元/㎡左右，但變成二手房之後，市場仿佛才認識到該樓盤的價值，2017年價格暴漲，直接三級跳，到2018年4月，人家萬悅城已經是萬元盤了。我們可以看到，萬達周圍的小區價格基本都是呈上漲趨勢~~

為什麼？不少人分析來分析去，總結下來就一點，離萬達近。

• 近期重點土拍數據對比

（近期土拍數據）

看過70、63号地塊挂牌價格，有不少人猜測，此次41号地塊位置同樣相當不錯，紛紛猜測起始樓面價預計可能要到6000，而且有小道消息稱，萬達北側那塊地競買條件非常苛刻，競買保證金80%，主體封頂後銷售（具體還是要以挂牌公告為準）~如果這樣，按現在溢價率來看，未來這塊地很有可能拍出江陰樓面價的新高~

當然，要在城西拍地，城西老大哥長江自然也是重要候選人，如果說城南是碧桂園、恒大、陽光、融創……一衆大牌開發商群雄逐鹿，那我城西基本上就是長江一枝獨秀，無論是品質、口碑、影響力還是開發體量，長江房産确實讓人拜服，加上馬上尚城國際二期要開盤了，還有什麼比拿下41号地塊更好的宣傳嗎？

不過，讓我們回歸理性，大家應該注意到了，現在江陰本土開發商想要拿地是越來越難，近幾次熱門地塊無一例外都被外來房企競得，江陰城區重點地塊沒有一塊是江陰本地房企拿下。江陰現在已然成為全國房企20強的主戰場，大佬頻頻出手，地價水漲船高~~

一方面是本土房企勢單力薄，單打獨鬥難以與全國20強扳手腕；另一方面，這也是趨勢使然，一個城市僅僅依托自身，其發展速度是有限的，緩慢的，想要短時間内實現騰飛，引入外部力量是最便捷也是最有效的，新的思想、新的理念、新的戶型、新的設計，這一切都是在其他無數個城市經過千錘百煉反複推敲出的成果，他會對原有市場造成沖擊，但也必然會帶來創新和發展，這也是一個城市走向成熟的必由之路。

話題有點扯遠了，我們回歸主題，未來41号地塊即将挂牌，你們覺得它會挂多少？他會拍到多少？讓我們拭目以待吧~~

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