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非法交易行為

生活更新时间:2024-08-05 17:13:42

非法交易行為?最近一段時間，廣東深圳小産權房市場刮起“嚴查風”，讓這個一直處于“地下”的市場暴露在風口浪尖上，下面我們就來說一說關于非法交易行為?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

非法交易行為

最近一段時間，廣東深圳小産權房市場刮起“嚴查風”，讓這個一直處于“地下”的市場暴露在風口浪尖上。

小産權房是指在城鄉集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，亦稱“鄉産權房”。購房合同在國土和房管部門不會給予備案，辦不到正式的房産證，不受法律保護。

小産權房屬于明令禁止交易的房地産。建設、銷售小産權房，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地産市場秩序。違法違規建設小産權房，要麼是當地鄉鎮街道投資建設的，要麼是經過鄉鎮街道同意建設的，要麼是個人自己違法建設的，不管哪種方式都與當地鄉鎮街道有瓜葛。對于地方政府來講，小産權房已成了燙手山芋。但如果放任小産權房進行不法交易，這也意味着以後各地小産權房會越來越多，解決起來越來越困難，可能會發展到不可收拾的地步，産生嚴重的惡性循環。

按照土地管理法的規定，即使通過了相關部門的審批，小産權房也是不能對外進行交易的。所以，各地要嚴控小産權房建設，不但不能讓新的小産權房增加，而且應該對之前的所有小産權房進行清理整頓，能拆的拆，暫時不能拆的也要對使用等進行規範。

深圳應根據目前的城市更新條例要求，在城市更新項目立項之前，就要先就村改項目的房産進行确權并在後續回遷給确權權利人，即使購買了也是長期持有等待回遷;而對于已立項的，可能未來政策細則上也會要求在某個時間點之前，就要對這些回遷類小産權房進行确權。這樣一來，就堵住了回遷類小産權房炒賣的漏洞。

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