傳統的水泥砂漿鋪貼瓷磚方式正面臨不少挑戰：在外牆磚領域，住建部已發布通知，明确2022年9月後禁止使用水泥砂漿鋪貼外牆磚；在内牆磚領域，越來越普及的岩闆、大規格瓷磚，對粘結材料和工藝都提出了更高要求，傳統的水泥砂漿已無法滿足需求。水泥砂漿鋪貼工藝被逐步淘汰，瓷磚膠、預混合材料等新型粘結劑則迎來了增長。有數據顯示，2019年全國瓷磚膠粘劑的消費量為937萬噸。按照薄貼法每平米消耗7.5千克計算，全年僅約有15.2%的瓷磚使用了瓷磚膠粘劑，市場發展空間巨大。

根據優采平台的數據監控顯示，2022年至今，瓷磚膠行業集采招投标及戰略合作消息不斷傳來！

1月，德高（廣州）建材有限公司正式成為美的置業集團瓷磚膠、防水材料2022-2023年度戰略合作供應商。

3月，雷帝中國建築材料有限公司成功中标中海地産瓷磚膠系列施工供貨。

4月，招商局集團電子招标采購交易平台發布了招商蛇口2022-2023年瓷磚膠全國範圍戰略采購（二次采購）結果公示，能高集團成為項目中标者。

4月，川采聯盟平台地産聯合集采第二十一批次2022-2024年瓷磚膠采購招标公告，約18家地産公司或項目所屬各項目瓷磚膠采購，采購規模約300萬平方。

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作為瓷磚鋪貼的輔材，從2002年左右，萬科集團成為唯一一家把瓷磚膠納入集中采購材料的房地産商開始。20年來，來自工程市場的瓷磚膠戰略合作招标采購也越來越多。百強地産大多實現了瓷磚膠的戰略采購。融創、招商蛇口、雅居樂甚至發布2年-3年的瓷磚膠戰略采購招标。在2022年房地産開發中和實力top500首選供應商測評結果中顯示，瓷磚膠類行業品牌格局比較穩定，偉伯以15%的首選率占據榜單首位，馬貝、德高分别以12%、11%的首選率位列二、三位。從區域分布看，偉伯、馬貝占據六大區域市場前二位，馬貝在華東、華南區域取得優勢，偉伯占據華北、華中、東北、西部榜首。德高、億固在各區域中占據重要位置。

瓷磚膠加速進入工程市場

原因一：空鼓多發改變瓷磚鋪貼方式

瓷磚空鼓、房間漏水是房地産工程批量精裝修中被投訴最多的問題，在2022年一次媒體對中國房屋工程質量調研數據顯示，26.09%的網友選擇了房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題。

空鼓多發的部分原因在于，作為最傳統的貼磚方法，水泥砂漿因取材方便、成本低、技術要求低等優勢成為普及度最高的貼磚方式。而人們對瓷磚裝飾效果提升的需求促使瓷磚的生産技術和設備都有長足發展：尺寸越來越大、吸水率越來越低、材性的高緻密度。從而導緻鋪貼的難度大大增加，瓷磚空鼓已成為建築質量通病之一。 高緻密度材性使得傳統的水泥砂漿與瓷磚之間沒有可靠的結合力，需要聚合物改性的瓷磚膠來實現對新型瓷磚的鋪貼。優質的瓷磚膠具有粘接強度高、柔韌性好、施工厚度較薄的性能，保證其粘結力；工廠化生産質量易于控制、适應薄施工節能節材等諸多優點，從而更好地解決瓷磚空鼓、脫落等問題。

原因二：綠色、智能化、裝配式需要

2020年12月，碧桂園旗下的博智林機器人公司，一次性發布了9款43台建築機器人，包括樓層清潔機器人、室内噴塗機器人、地磚鋪貼機器人和牆磚鋪貼機器人，已分批上崗。據博智林發布的數據顯示：地磚鋪貼機器人、牆磚鋪貼機器人施工效率是人工的2倍，施工質量優于人工，且施工成本低于人工。更重要的是，能夠24小時不間斷地工作。其中，瓷磚膠的标準化施工為鋪貼機器人提供了有利的支持， 其中，東莞閣美閣美仕建材供應機器人專用博嘉拓瓷磚膠和界面劑，成為2020年機器人配合應用先進單位。

圖：碧桂園旗下的博智林牆磚鋪貼機器人

2021年4月，招商蛇口在供應鍊“碳中和”綠色質造公約發布儀式上展示了在實現“碳中和”路徑上的最新成果，積極推進裝配式精裝技術的落地實踐，包括在項目中裝配式地坪采用5MM瓷磚膠直接粘貼瓷磚的方式，全幹法作業，取代傳統的水泥砂漿找平，空鼓率降低，還可以大大提升施工速度。

瓷磚膠在招商蛇口項目的應用

【來源：招商蛇口公衆号】

多方企業布局千億瓷磚膠市場

與水泥砂漿鋪貼純粹靠現場鋪貼工人的手藝不同，瓷磚膠廠家做到了産品标準化、特色化，施工服務人性化。龍頭瓷磚膠企業在生産技術、産品質量方面具有明顯的競争優勢，行業将向品牌化、專業化的方向發展。除此之外，“十四五”規劃建議明确提出了加快推動綠色低碳發展的要求，瓷磚膠作為節能環保材料，在綠色建築理念的推廣普及之下會逐漸受到市場青睐。

從瓷磚膠品牌首選率分布圖看到。目前企圖瓜分瓷磚膠工程市場的企業有三類：

一是早已深耕多年以瓷磚膠為主業的企業，如聖戈班偉伯、馬貝、德高、億固等，經過20來年與地産公司的合作積累豐富經驗，除了完善的工藝體系之外，原材料的工藝上的選擇，配方的把控，還有良好的質量控制體系及服務體系。

聖戈班偉伯技術經理劉炜紅在優采研學社的優質課程《瓷磚膠的應用》中表示，聖戈班偉伯的技術服務體系包括施工前把地産項目使用的瓷磚送到技術研發中心進行瓷磚膠匹配性測試；現場對施工項目的基層勘察，做基層強度的拉拔測試和現場打樣拉拔測試等6大重要環節，确保瓷磚的良好鋪貼。

億固金鋼瓷磚膠自成為萬科采築平台供應商以來，嚴格對标萬科标準，以優質的産品體系、豐富的資源儲備及創新的技術應用，助力各大地産開發商築建精品工程，同時與保利地産、奧園地産、恒大地産集團、華潤置地、中南置地、地等多家知名房企建立了長期廣泛的戰略合作。

二是塗料、防水等行業為主的企業跨界進入瓷磚膠領域，如三棵樹、科順、東方雨虹、立邦等。不斷多元化擴大事業版圖。

立邦中國近年來加快了多品類多元化發展步伐，保溫材料、砂漿、粉料、膩子粉、美縫劑、瓷磚膠等非塗料業務闆塊的産能投資布局加大，目前正在布局防水材料及其他非塗料業務。立邦廚衛事業部相關負責人曾對媒體表示，美縫劑和瓷磚膠是廚衛事業部的重要産品。

東方雨虹旗下的華砂瓷磚膠工程業績也是碩果累累，根據其向優采平台提供的資料顯示，僅2021年，企業已經完成了萬科、正榮地産、卓越置業、時代地産、中海地産、旭輝集團、龍湖地産、融創地産等多家房企瓷磚膠戰略集采入庫。

2021年11月，三棵樹瓷磚膠再添新品曆時15個月研制出了一款快幹型瓷磚膠。代号905，利用快硬硫鋁酸鹽水泥體系，突破快幹技術，凝結時間快，早期強度高，能夠在6小時後就進行下一道工序，大大縮短養護時間及施工周期。

三是以瓷磚行業為主的企業，同步推出自研的鋪貼輔材系統，如新明珠、蒙娜麗莎、東鵬、金意陶等，為瓷磚鋪貼提供一站式解決方案。

東鵬早在2014年便已開始進軍輔材市場，東鵬輔材目前已涵蓋5大産品體系，包含防水體系(防水類)、鋪貼體系(瓷磚膠類)、美縫體系(填縫劑、真瓷美縫、彩砂美縫)、界面處理(貼磚寶、牆固)、找平處理(多功能砂漿、内外牆膩子粉)等。

2022年4月，新明珠推出專配輔材新品，配套新明珠集團岩闆、岩闆鋪貼工藝工法。

蒙娜麗莎推出了“微笑鋪貼·尊享交付”陶瓷大闆岩闆成品交付服務體系，其中就包含了獨立自主的輔材産品體系。從防水塗料到瓷磚膠、背膠、美縫劑和瓷磚清潔劑，将全部使用自有品牌的輔材産品。

早在2014年，蒙娜麗莎相關負責人就提出，希望房地産企業能率先試點，把鋪貼瓷磚按同樣的預算從總包方、分包方項目中分離出來，讓瓷磚廠家包鋪貼，并指定采購幾種品牌瓷磚膠進行鋪貼，以鋪貼完牆和地的面積進行驗收和結算，房地産企業及總包方、分包方不用考慮鋪貼損耗和鋪貼質量的問題，隻要按合同質量要求驗收便可。如今各大陶瓷品牌更是紛紛推出自有輔材産品體系，為一站式交付服務提供更專業、更優質的解決方案。

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