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廣州太古彙cbd

記者｜張子怡

内地開發商困于融資渠道受限擴張放緩之際，港資開發商卻将目光持續投向内地，加速投資布局。

廣州公共資源交易中心信息顯示，珠江太古（聚龍灣）項目由珠江實業中标承包，項目有望近期開建。

珠江太古項目将成為廣州第二家“太古彙”。去年10月8日，太古地産同珠江實業簽署合作協議，計劃在聚龍灣打造國際級商業地标項目。

太古地産曾在2021年年報中也提到：計劃于聚龍灣片區開發一個商業零售項目。

2021年是廣州太古彙開業的第十年，太古彙既是廣州最受歡迎的商場之一，也是太古地産在内地布局項目中、銷售額同比增速最多的商場。

太古地産2021年年報顯示，内地已運營的零售物業主要有北京三裡屯太古裡、廣州彙坊、廣州太古彙、北京頤堤港、成都遠洋太古裡、上海興業太古彙、上海前灘太古裡，2021年零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港币。其中廣州太古彙2021年出租率達99%、零售銷售額同比上漲33%。

中國内地行政總裁彭國邦曾表示，廣州太古彙在疫情影響下仍取得很好的經營業績，太古地産對在廣州發展充滿信心，希望擴大在穗投資，推進新項目的合作。

今年各地受疫情反複影響，消費、商業市場都大受影響。廣州是一線城市裡受疫情影響程度最輕的城市。

戴德梁行研究院副院長張曉端對界面新聞表示，從消費端來看，廣州有龐大的消費人口和較為可觀的人均可支配收入支撐零售市場的發展。據統計局公布的2022年1-5月數據來看，廣州社會消費品零售總額同比下降0.3%。即使在今年疫情反複影響的環境下，廣州是一線城市中同期社零總額降幅最小的城市，體現出千年商都的韌性所在。

世邦魏理仕也發現，由于北京、上海受疫情影響，不少品牌商家難以擴張店鋪，因此加強了在華南市場的首店布局，尤其以深圳和廣州為主，不少跨國企業、小衆品牌都有計劃進入華南。

張曉端認為，對于高端消費而言，過去除了購物中心，境外旅遊也是其重要場景之一。在當前疫情常态化管控的背景下，疊加購物渠道多元化發展和商業載體容量擴大的影響，高端消費需求表現出向國内回流的趨勢，高端購物中心成為承接此類需求的重要載體。

現階段，内地的高端消費表現出較強韌性，高端購物中心也更具備市場前景和抗風險能力。

太古地産由此加速在内地的投資布局。

7月7日，廣州市政府與太古股份有限公司在北京簽署戰略合作框架協議，雙方将在地産、航空、飲料、航運、零售、酒店、醫療保健、藝術文化和旅遊等領域深化擴展合作，并建立高層協商和部門對口聯絡機制，推進合作事項的落實。

太古地産宣布，未來十年太古地産将投資超過1000億港元，用于在香港、中國内地和東南亞投資新項目。

其中三分之一資金會投放在香港，用以繼續擴建和優化太古坊及太古廣場兩大核心投資物業組合；超過一半的資金投資于中國内地市場，并以一線及新一線城市的零售主導綜合發展項目為重點，預期未來十年内地物業組合的總樓面面積将增加1倍。

具體來看，2021年7月，太古地産與靜安置業成立合資公司，拟共同開發上海張園保護性項目；2021年9月，上海前灘太古裡正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創下太古地産所有内地商場開業新高；2021年11月，北京三裡屯太古裡西區迎來亮相，城市更新步伐持續邁進。

太古地産2021年年報顯示，2022年西安太古裡項目第一期預計于夏季開幕；北京未來将在三裡屯公交維修設施改造成為商業中心；同樣位于北京的頤堤港二期項目也在籌備中；廣州市聚龍灣片區将開發新的零售項目。

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