作為一名90後，如今也到了而立之年，是不是已經變成高富帥，迎娶白富美，走上人生巅峰了呢？未必。相信有很多的90後仍然沒有屬于自己的第一套房子，大多數和家人居住在一起。

根據國家統計局發布的數據：截止到2019年，我國城鎮的人均住房面積為39.8平方米，農村人均住房面積為48.9平方米。也就是說，城鎮的三口之家有接近120平米的房子；而農村的四口之家有接近200平的房子。

估計很多人看完之後會發現，自己又被平均了，拖了後腿。事實也正是如此，不說一線城市，像一些準一線，鄭州，重慶，成都，長沙等地，一間10幾平的小房間也要2000元左右的租金了，二線城市少說不說也得接近1000塊。

而從現在我國的住房存量上面來看，也是不缺的。在2015年，中國房地産報與其他機構聯合發布一份住房市場報告認為，全國1-4線城市住房空置率在22-26%之間；而中财辦楊偉民則通過用電量數據算出，城市空置率在11.9-13.9%之間，當然，由于我們的住房在不停建，但人口增長已放緩，經過這幾年的發展，房子隻多不少。

從以上的情況我們可以看出，現在的房産确實有點過剩了，那麼問題來了，明明住房過剩，但卻很多人連房子都沒有，還得去租房呢？隻要有經濟常識的人都應該知道，這和經濟學原理是相悖的。

為什麼會出現這種怪現象？

在筆者看來，過去的近10年，房價持續上漲，使得很多人在購買房子的時候考慮的不再是住與不住的問題，而是考慮賺不賺錢。也正因為如此，在房價紅火的那兩年，對于普通老百姓來說，買房投資兩不誤，非常舒服。但是有一個群體，卻隻是用來進行投資，炒房價，他們就是炒房客和炒房團。

炒房客和炒房團裡握有大量的房源，等到有剛需的人或者想上車的人，就會進行高價出售，以此來賺取差價。以溫州炒房團為例，手握133萬套房源，全國有的城市基本上都有他們的身影，據說燕郊就有溫州炒房團的操作。

炒房客和炒房團手裡握有大量房源，他們也不住，導緻分配不均，一些以居住目的的購房者買不起房子。

那麼這種情況該怎麼解決？老幹部給出解決方案。

住建部原部長仇保興提出了一個解決方案，那就是征收“空置稅”。仇保興表示，中國房屋空置率比較高，像鄂爾多斯空置率高達70%，北京空置率也在10%～20%，但是根據國際經驗來看，一般推出空置稅的國家，住房空置率都在5%左右。

從長遠來看，征收空置稅是有必要而且也是必須的，否則單靠一些調控，還是很難将炒房風氣壓下去，房價想要徹底的恢複到自由經濟市場交易，還是很難的。

而且目前已經有多個國家和地區推出了住房“空置稅”：

1、在加拿大溫哥華，從今年3月開始征收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房産價值的1%”來交稅，謊報業主将面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房産被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。

3、澳大利亞也開始征收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。

綜合的說，筆者是非常贊成空置稅的實施的，對于房地産行業的良性發展有很大的作用，大家說呢？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!