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這是買房知識科普的第200篇文章

買房知識科普

專業、實用、靠譜的買房知識

文/杜必文

各種各樣的房産證加名減名，各種利益的交織與角逐，總是讓人心力交瘁。特别是對于這個加名減名涉及到的方法和費用的不甚了解，總讓人費解。

為此，我們這一期的買房知識科普，決定對房産證加名，做一期詳細的講解。

因為改動房産證的名字，涉及到産權、債權、稅費等問題，又涉及到婚前或婚後，是否有貸款未償還，不同的方法辦理的手續和費用又有差别。

在購買房子的時候，購房合同裡邊填寫的購買人是誰，房産證就登記給誰。一般辦理房産證的時候會有兩個證，一個是房地産權證（房産證），第一業主持有，還有一個是房地産權共有證，由其他共權人持有，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

在說房産證加名之前先簡單說下房産證減名，房産證減名相當于份額轉讓，流程和正常的買賣類似，需要交納所占份額的契稅。

①父母子女之間減名，視同為交易，需要收取契稅。而且，如果房産證辦理時間不足五年，還需要全額交納增值稅。

②夫妻之間加名、減名，不收取契稅。

房産證加名的方法有三種：

①析産登記

②買賣

③贈與

析産登記，這詞彙聽起來比較專業，一般指的是一個人的房産，平均分割變為兩人或者多人所有，就需要進行析産登記，較多用于夫妻配偶的增加房屋共有權人的方式。

1.婚前加名

①贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與證書，夫妻一方贈與另一方一般産權，之後雙方攜帶房産證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

②買賣，雙方須簽訂買賣合同，攜帶房産證、身份證、不動産權完稅憑證到中心申辦。

2.婚後加名

這屬于更正登記，提供夫妻雙方身份證、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

（ps：加名并不意味着，你可以分得一半的房産，假如離婚，有約定的按約定分割；沒有約定的，可根據房屋的來源、雙方對房屋的貢獻程度等因素，進行房屋歸屬及折價補償）

3.父母子女加名

如果是父母、子女等這種關系間的房産要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

東莞贈與公證費（各地公證費均可在xx市公證處找到），如下圖：

贈與流程：需要先去公證處辦理房産贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

①贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

②受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地産管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地産産權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人将房屋交付受贈人。

贈與需要房屋評估費、契稅、公證費。

4.兄弟姐妹加名

雖然非直系親屬間房産加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合适。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

Ps：上述情況，均為房産無貸款狀态，有貸款的房子不支持加名。

能仔細看到這最後，你一定是擁有着房子的人了，同時也在考慮着房産證加名，減名的事情。也一定在考慮着買更大的房子，或者在投資房産的路上。買房知識科普的粉絲，買房路上，有我陪伴你。

預祝您2019（買豪車，住豪宅。）

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校對/姚小六

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