相比新房來說，二手房的交易過程比較複雜，而且耗時比較長，不僅如此，二手房在交易的過程中存在的風險也要比新房大很多，因此對于購買二手房的購房者來說，在買房的過程中應該小心謹慎，仔細對待每一個步驟，以防止自己被騙，那麼二手房面簽時需要注意些什麼？接下來小編來告訴大家。

1、确保征信無問題

不管是否有買房的需求，大家都知道個人征信對我們來說有多重要，如果購房者要貸款買房的話，應應該注意個人征信的問題，貸款銀行内部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什麼原因，這時候隻要誠懇的回答忘記了，如果是不小心，那麼就不會對貸款有太大的影響。

2、親自到場面簽

二手房在進行面簽的時候，應該保證買賣雙方以及銀行的信貸員都到現場，面簽主要就是為了核實借款的相關信息，關于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同裡寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一緻，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。

3、确認交易主體資格

二手房的售房者和新房的售房者有很大的差别，二手房的售房方是個人業主，購房者在二手房面簽的時候需要确認前來簽合同的是否是房主本人，一定要核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房産證，并核實身份證和房産證上名字是否一緻。如果是被授權人，需要有公證的授權委托書手續。

4、查明房産基本情況

除了需要對售房者的身份進行核實之外，二手房的房産情況也是需要購房者核實的，這兩點基本上是購買二手房最容易出現的風險，在雙方簽署合同之前，購房者除了前期要進行初步的産權查詢外，還要親自進行産權的确認，二手房的産權确認十分重要。

4、約定房款支付方式和時間

購買二手房不比新房，購房者在貸款購買二手房的過程中涉及到資金交易時，要明确首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

5、違約責任約定

不管是購買新房還是新房，在買房的過程中一定要進行違約責任的約定，購房者在二手房面簽時，需再次确認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責任，避免日後發生糾紛而導緻無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。

以上就是關于二手房面簽時需要注意些什麼的相關内容，很多人買房時都沒有相關的購房經驗，對于購房常識也不太了解，自己所知道的皮毛都是從身邊朋友或者新聞報道上看到的，因此小編建議各位購房者在買房之前可以多看看本網的相關知識，多了解對大家來說是沒有任何壞處的。

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