在限價、限貸、限售等政策手段作用之下，南甯房價在最後一個季度保持穩定，部分樓盤有小幅回落，這意味着房價暴漲已進入收尾期。但回顧2017全年，南甯樓市房價上漲的速度還是相當令人吃驚的，是時候盤點2017南甯樓市各樓盤價格的漲幅情況了！希望您在閱讀中也能對南甯樓市一年的變化有總體的了解，同時吸取一些買房的經驗和教訓。

城區漲幅：青秀、良慶遙遙領先

從統計的數據來看，2017年南甯房價平均上漲1777元/㎡，平均漲幅19.72%，也就是說，平均下來南甯樓盤在一年内價格上漲了接近2成，舉例，2017年初10000元/㎡的房子，到了2017年底幾乎要漲到12000元/㎡。

從城區漲幅來看，良慶區以平均30.32%的漲幅高居首位，從漲價的價格來看，青秀區以平均2922元/㎡的漲幅位列第一。我們從數據可以看出，2017年青秀、良慶片區的房源有多難搶！

81盤漲幅盤點，最高上漲58.8%

小探從各項目售樓部了解到了81個樓盤的最新報價，與2017年第一次報價相比，這些樓盤的單價分别漲了多少？具體數據可以點擊圖片查看表格。

【青秀區】榮和悅瀾山、聯發君瀾漲幅最高，因為這兩個項目下半年改推精裝産品，下半年的報價都已是精裝産品的價格。

【良慶區】天譽城的住宅和loft産品漲幅最高，特别是天譽城的住宅天譽花園，由于改為精裝銷售，案場報價已經達到13500元/㎡左右，漲價5000元/㎡，漲幅達58.8%，成為南甯去年漲幅最高的樓盤。

天譽城loft魚先生的世界，年中開盤的時候，仍有9字頭毛坯房源，但現在已經報價15000元/㎡，漲價速度之快，令人咂舌。

【邕甯區】邕甯區2017年僅有10盤活躍于市場，可供選擇的房源較少，原本毛坯房最多的片區現在大部分都已經改成精裝産品，大唐盛世改為精裝銷售後，直漲3000元/㎡，是邕甯片區漲幅最高的樓盤。

【江南區】2017下半年江南沙井，經開片區樓市一度因為幾個新盤而相當活躍，雲星錢隆公館改為精裝銷售後，直漲3000元/㎡，是江南片區漲幅最高的樓盤。裝修标準的上下浮動，也是2017南甯樓市的一個“怪象”和樓盤的“漲價利器”，例如吉維尼鮮花小鎮從C級（800元/㎡）升級為A級（2000-3000元㎡）銷售，價格已突破9字頭。

【興甯區】2017年，興甯區樓市以那考河闆塊最為活躍，漲價也最快：盛天東郡、中海國際社區、南甯恒大華府等樓盤價格都有一定上漲。

【西鄉塘區】西鄉塘區除了綠地、萬科、融創幾個項目在年中入市引起一定讨論之外，後二個季度幾乎沒有新盤入市，市場較為平靜，熱度消退很快，區域的房價漲幅也是幾個片區中最低的，僅有8.72%。

2017南甯房價漲幅前10樓盤

看完了單盤漲幅，小探總結了一下2017年漲幅位居全南甯前10的樓盤，不意外地，良慶6盤在列，占據了半壁以上的“江山”，興甯、江南則沒有項目進入前10。房價的漲幅意味着樓市的熱度，意味着供不應求，可以預見2018年，良慶依舊是南甯購房者摩拳擦掌，最難搶房的地方！

漲價主因：“毛改精”23盤

大家從表格中也可以看出來，南甯很多樓盤價格過萬了，前兩年南甯住房均價一直保持在7000-8000元/㎡左右，怎麼突然房價過萬？

原來是精裝房，“毛坯房改精裝房”在南甯已成為普遍現象，“變身”後的價格沖“萬元”是很多樓盤的漲價利器。

據小探不完全統計，2017年南甯共出現23個毛坯改精裝銷售的樓盤，分布在6大城區。變裝後的“毛改精”樓盤平均漲價3076元/㎡，平均漲幅達到37.60%！

總結

2018年南甯房價展望

過去二十年，我們經曆了中國房價三次大漲。2004年到2007年釋放住房需求的瘋狂，2009年到2013年四萬億的刺激，2015年至今去庫存餘波未了。2017年也是确實是南甯樓市突變的一年，突然出現了限價限精裝的政策，更多樓盤加入精裝房隊伍，毛坯房源捉襟見肘，南甯房價突破萬元，回過頭看看2017年南甯購房者的買房路相當曲折。

每隔兩年，房價就是錢袋子的一輪洗劫，有人哭有人笑，有人暴發有人跌倒，下一次會是什麼時候？2018南甯樓市房價還能不能保持穩定？歡迎大家在留言處發表你對“2018年南甯房價”的看法。

更多年度盤點稿件，敬關注密探“突變2017”系列報道。

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