其實不僅是烏魯木齊，縱觀整個國内市場，房地産行業都哀鴻一片，就連某大這樣的世界500強企業，也因為資不抵債，深陷泥潭，不知道何時才能翻身。就地域情況而言，即便是東南沿海地區的一線城市，因為多種房住不炒政策的出台，也難以像多年前那樣瘋狂增長。

穩字當頭的主基調下，作為西北偏遠城市的烏魯木齊，前兩三年都是呈現下跌的形式，在這種情況下，還有“攪局者”進一步大肆開發，讓供需關系更加懸殊。一時間，各大頭部房企和本地房企紛紛出台各類優惠政策，有的首付分期，有的送半價車位，有的直接送車位。更有甚者，不僅價格下跌明顯，還給送車位，讓許多業主陷入糾結當中。

作為企業而言，在市場環境不好的情況下，盡快回籠現金流，讓企業活下去才是王道。就連如日中天的萬科，在多年前就打出“活下去”的口号。可見房地産市場此前的狀态是多麼悲觀。在這種情況下，三四線城市房價有很多一部分面臨下跌。但是人們卻并不買賬，依然是買漲不買跌，觀望心理更加嚴重。因為房地産市場的惡性競争，全國多地甚至出台限跌令。但實際效果有多大呢？不能通過送車位，送地下室解決嗎？

其實個人認為，烏魯木齊房價已經觸底，今年或許是一個轉折性的一年。有人可能不認同了，覺得烏魯木齊的房價依然很高，怎麼可能再次上漲？我們先來理性分析一下。

首先看國内大環境，國家出台多項刺激政策，保證房地産市場活力。比如MLF利率下調後，1月20日貸款市場報價利率（LPR）罕見雙降。這從一定程度上，給消費者增加信心。此外，多地更是下調貸款利率。從一定程度上說，今年也是國家房地産大環境好轉的開端。

烏魯木齊雖然離其他大城市比較遠，但是也避免不了受國内整體房地産環境影響。這也将支撐本地房地産迎來小陽春，最起碼能觸底反彈一些。

另外就自身而言，烏魯木齊今年确實迎來諸多利好消息，因為新的政策，拆除公交崗亭、拆除公園護欄、發展夜間經濟、舉行大型招聘會、加大招商引資力度，這些變化都是空前絕後的，足以給民衆極大的信心。

在辦理落戶時，明顯感覺到，烏魯木齊的人口持續增加。可能這部分人，已經在烏魯木齊生活數年，但是一直沒有轉戶口，看着這座城市一天天變好，他們才下定決心成為一個真正的烏魯木齊人。我媳婦就是其中一個，也許有一天我回烏魯木齊了也會遷戶口過來。當然了這隻是開端，沒有必要過分誇大，畢竟吸引人口還需要更多因素的介入。

一年之際在于春，今年的招商引資力度明顯加大，期待今年烏魯木齊各區縣組織集中開複工時，都會有衆多項目落地，會有一個優秀的答卷。一個個項目的落地實施，不僅會增加資金流入，還能創造大量就業崗位，促進人才成長、轉化。

一大波企業家來疆考察，就是想在這片熱土上大展宏圖，相信他們是可以讓新疆兌現天賦的英才。烏魯木齊作為首府城市，自然首當其沖。

大膽預測，烏魯木齊或許會進一步出台各類人才吸引政策，增強自身競争力，吸引廣大高校畢業生到這裡發展，屆時不僅房地産市場，各行各業都會迎來機遇。

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