2022年的蕪湖樓市真的變幻莫測。

從去年到現在，大家都應該切身感受到了房地産行業内“黑天鵝事件”的爆發。全國範圍内的“學校房神話”破滅、各個城市樓市降溫，不少人直言樓市進了ICU；再到今年，房地産接連撒糖，救市政策層出不窮。

暈頭轉向中有的人看到曙光，而有些人則心如死灰，6條樓市真相，讓我們看清了樓市方向。

01

萬元以下樓盤僅6個，剛需被抛棄

據WUUHU樓市不完全統計，目前蕪湖主城區單價不過萬的樓盤僅剩6家，最低買房成本約55萬左右，并且還是依賴産品面積小的優勢，否則總價還要再加。

并且在主城區内可供剛需選擇的樓盤寥寥無幾，不少買房人隻能被迫外溢，有的被集中擠壓到邊緣闆塊；有的犧牲居住品質，購買房齡十幾年以上的老舊小區。

随着蕪湖改善需求越發旺盛，面積大總價高的産品占據市場主流，剛需買房越發困難。

02

老破小價格回調，學區房也不靈了

樓市喜新厭舊，不少老破小房源脫手艱難。

▲ 上下滾動查看

再例如綠影新村、紅梅新村、團結新村、保興港等小區，價格已經從去年的1.8萬 /㎡，回調到如今的1.3萬/㎡左右。

而這種2000年以前老房子，小區面臨居住舒适度差、無物業、戶型老舊、拆遷無望的困境，随着棚改變舊改，這類房子逐漸失去流動性。

03

高價盤紮堆入市，改善大戰一觸即發

去年年底到今年以來，蕪湖純新盤亮相，價格上明顯上升一個台階，多數都是1.5萬 起步，超過2萬樓盤也不在少數。

• 偉星樘樾：北京中路2#地塊，成交樓面地價8942元/㎡，整盤裝修均價2.2萬/㎡；
• 偉星湖山雲著：蘇甯環球剩餘地塊，成交樓面地價約1.2萬 /㎡，整盤裝修均價2.3萬/㎡；
• 信達萬科樾江望：絲綢廠2#地塊，成交樓面地價9370/㎡，整盤裝修均價2.3萬/㎡；

▲信達萬科樾江望 外立面

從蕪湖房地産交易信息網上可以看出，年度排行榜TOP10中，改善樓盤占據半壁江山。尤其是蔚藍海岸長江之門項目，大幾百萬的濱江大平層，開盤8個月就剩最後20幾套。

04

小房企被擠壓出局

據人民法院公告網顯示，2022年至今，已有超300家房企宣告破産，相當于每天有超1家房企“消失”。

不少上市房企也深陷“暴雷”漩渦，“活下去”成為不少房企的頭等大事。

去年以來，房企融資能力受限，拿地成本變高，土拍約束條件、資格等各方面制約，資金難收籠的小房企不堪重負，市場份額不斷縮減，全國多地迎來小房企“破産潮”。

05

國企央企成市場主力

不知道大家有沒有發現，近期蕪湖土拍市場上，尤其是今年下半年，央企國企的品牌房企占據拿地主力，而民營房企幾乎失聲。

随着小房企在市場上加速清場，立足之地越來越小，門檻越來越高，央企、國企已然順勢成為樓市主力軍。

尤其是前段時間扁擔河片區出讓的地塊中，幾乎都是國企拿地，不少網友開玩笑是“公家軍團”。

06

首平0元！特價房層出不窮！

房企去化壓力大，可以明顯感覺到，蕪湖打折優惠項目明顯增多，送車位、送物業費，打折促銷等手段層出不窮。

首平0元，首平11.11元，一鍵清空購物車，送價值10萬家裝大禮包，送人防車位，一口價特惠房源...

今年市場的整體大環境影響，加上年終大考來臨，去庫存的任務加重，多重壓力令開發商“甩貨”的意願特别強烈。

蕪湖城市圖片丨來源：網絡

以上就是今天的全部内容，你覺得接下來蕪湖房價是漲是跌？現在應該出手買房嗎？歡迎在評論區留言與我讨論。

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