随着建築技術的進步，主要是垂直升降電梯和鋼筋混凝土技術的成熟，高層建築逐漸出現在我們的視野中。并且因為高層電梯房擁有更先進的建造技術和建造理念，因此在居住體驗上，現在的高層電梯房遠遠領先于過去的老房子。

如今高層電梯房基本上已經成為樓市最為主流的住宅，大多數人買房也會優先選擇高層電梯房。電梯洋房雖然居住體驗上優于高層電梯房，但是價格方面要高出很多；老房子地段雖然很好，但是居住體驗趕不上高層電梯房。

因而高層電梯房兼顧了價格與居住體驗，是大多數普通人心目中性價比最高的房子。

不過高層電梯房也有一些缺點，目前最大的缺點就是公攤率比較高的問題。高層電梯房的公攤率有多高呢？從目前的普遍情況來看，18層左右的高層電梯房，公攤面積在25%左右；33層左右的高層電梯房，公攤面積甚至可以達到30%。

對于購房者而言，如果選擇高層電梯房的話，雖然購買的是100平米的房子，最後實際的套内面積可能隻有七十多平米。

盡管高層電梯房存在公攤率很高的問題，但是這并不影響人們選擇高層電梯房。在實際買房的過程中，大多數人都會優先選擇高層電梯房，不過因為高層電梯房的樓層比較多，如何選擇樓層是很多人關心的問題。筆者根據多年從事房地産行業的經驗，總結出購買高層電梯房需要考慮的5大因素，如果充分考慮這5大因素，基本上不會選錯房。

影響住房采光和通風的因素有很多，戶型類型會影響采光和通風，一般南北通透的戶型采光和通風效果比較好；陽台數量和朝向也會影響采光和通風，陽台朝南以及多陽台都會提高采光和通風的效果。不過筆者認為，對采光和通風影響最大的還是樓層。

如果考慮采光和通風的話，首先要避開低樓層的房子。因為現在的高層住宅樓層都非常高，同時大多數小區的容積率也并不大，低樓層的房子容易被高樓層遮擋，對采光條件和通風條件的影響都非常大。一般來說，在高層住宅小區，6層以下的房子在其他樓棟的遮擋下，通風效果和采光效果都不會太好。

因此如果購房者想購買通風效果和采光效果比較好的房子，不僅要考慮戶型因素和室内功能區的朝向，樓層的高度也是非常重要的考慮因素。

高層電梯必須要考慮的一個問題就是出行的問題，可能很多人會有疑問，電梯房還需要考慮出行問題嗎？事實上即使是電梯房，出行問題也不能完全忽視。

首先看房子的梯戶比怎麼樣，電梯房的梯戶比決定了以後的出行壓力，購房者在買房的時候一定要确信樓棟的梯戶比比較合理，如果梯戶比太低的話，在上下班高峰期，電梯的出行壓力就會很大。筆者見過“兩梯八戶”的設計，這樣的“梯戶比”可能會造成出行壓力比較大，等電梯可能會耽誤很長時間。一般“兩梯三戶”和“兩梯四戶”這樣的梯戶比相對合理，盡可能選擇這樣的梯戶比。

然後出行不能太過依賴電梯，雖然電梯基本解決了我們的出行問題，但是有些時候，我們還是會遇到停電導緻電梯不能使用或者電梯故障維修的問題，這種時候，如果居住在過高的樓層的話，就會面臨難以出行的問題。因此筆者認為買房優先選擇那些即使不依靠樓層也能夠偶爾上下樓的樓層，一般12層以下的樓層比較合适。

噪音問題應該看小區的環境以及樓棟的位置，如果小區處于比較喧鬧的位置或者樓棟比較靠近馬路，就需要考慮噪音問題。因此噪音問題并非任何時候都要考慮，需要結合實際情況來考慮。

很多人認為樓層越低，噪音問題就越明顯，事實上并非完全是這樣，因為最下面3個樓層會因為綠化帶的遮擋，噪音問題反而比較小。我們都知道綠色植物具有弱化噪音的作用，當噪音通過綠化帶的時候，噪音就會減弱很多。如果附近真的有噪音的話，通常4-8層受噪音的影響比較大，高樓層因為遠離地面，噪音會逐漸弱化，而低樓層因為綠化帶的原因，噪音不會特别大。

如果從長遠的角度來考慮，随着時間的推移，高層住宅也會出現老化問題，那時候電梯的老化首當其沖，如果電梯因為老化問題經常需要檢修的話，居住在太高樓層的出行就會受到嚴重影響，因此并不建議居住太高的樓層。

然從安全的角度來講，居住在太高的樓層也不利于逃生，畢竟電梯不能作為逃生的工具，樓層太高又不能選擇徒步下樓；從消防救援的角度來看，大多數中小城市隻有50米左右的消防雲梯，也就是說隻能到達50米左右的高度，因此如果居住在中小城市的話，最好不要選擇18層以上的樓層。

很喜歡一些朋友的觀點：買房可以不買十全十美的樓層，但是應該避開的樓層一定要避開。購房者在購買高層住宅的時候應該避開哪些樓層呢？

首先是一樓和頂樓，人們常說“窮不買一樓，傻不買頂樓”并非沒有道理，一樓因為采光、通風、視野條件都比較差，居住體驗并不理想；而頂樓的缺點是容易産生滲水漏水的問題，同時用水高峰期也會有水壓不足的問題。

然後是設備層和腰線層，設備層中有很多一直運行的設備，這些設備在運行的過程中都會産生一定的噪音和振動，影響設備層的居住體驗。而腰線層主要是因為腰線的存在而影響居住體驗，一方面腰線占據了原本窗戶的空間，導緻腰線層的窗戶比較窄，十分影響采光和通風，另外腰線屬于外凸的裝飾物，也會對采光和通風有一定影響，另外就是腰線處也容易産生滲水和漏水的問題。

最後要避開的就是沒有獨立排水的二樓，沒有獨立排水的話，在下水道堵塞的時候容易出現下水道反水，下水道反水不僅嚴重影響居住體驗，同時還要承擔下水道疏通的費用。

結語：相信購買高層住宅，樓層的選擇是非常重要的一環，如果購房者在買房的時候充分考慮上文中提到的5個因素，同時結合自己的實際情況，至少在樓層的選擇上，基本上不會買錯房子。

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