土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。金土地小編提醒大家，凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
一、辦理土地證的費用如何計算：
作為買方需要繳納的稅費有，成交價1%的契稅，交易過戶手續費3元/㎡，房屋産權登記費80元/套 20元 10元/套/人，土地證工本費20元。
（1）如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就隻要繳納手續費；
（2）如果土地來源是劃撥的（單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房産都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
二、土地證過戶辦理流程及具體費用：
三、金土地小編提醒大家，以上費用需要符合的條件是：
1、房屋産權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有産權的房子，如果是使用權則不能貸款隻能一次付，不用交契稅等其他的費用，隻需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費。
四、總結
最後，金土地小編想提醒大家，辦理土地證可以避免很多麻煩，應及時辦理土地證，切莫事後亡羊補牢！
【參考文獻】百度百科《土地證》詞解
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