大家好，我是火箭哥。買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合适好房。以下是正文：

大家都聽說過陸家嘴北濱江項目吧——據傳是和太古合作、位于陸家嘴北濱江，樓下就有14号線，可以說位置得天獨厚，也是豪宅圈一直關注的重點項目。

項目效果圖已經網傳很多了，風格很洋氣，但是一直沒有正式披露過項目的設計方案等具體信息：

而就在近日，項目正式發布了設計方案，其中4米層高令人震驚：

一線濱江的超級豪宅，要來了！

01 “設計方案”

項目實際分為3個地塊，2個地塊為純住宅、1個為住宅 辦公地塊——整體住宅容積率大緻在2.8，前排15層60米住宅、後排22層80米住宅一字排開，前排就是黃浦江，無任何遮擋：

而如果放在地圖上，位置如下：真正的一線濱江，沒任何水分的那種。

項目樓下300米就是14/18号線昌邑路站，位置相當之好。

看到戶型，項目前排為一梯一戶設計，北向橫廳看江、南向三開間卧室，是看江豪宅的主流設計，九廬也是類似：

而後排為三梯三戶，中間套為非南北通三房，預計面積尺度在150平左右：

項目也是目前陸家嘴濱江段上除了濱江凱旋門之外最後的一線濱江豪宅項目、無論是尺度感還是産品力都達到了頂級水準：

唯一的懸念，就是開多少錢了。（盲猜個15-16）

02 “榮成昌邑地塊”

實際上，該地塊并非陸家嘴唯一的住宅項目——此前，距離陸家嘴金融城更近的「榮成昌邑地塊」也已經公布了設計方案。

業界著名的GP建築設計事務所官宣赢得陸家嘴昌邑地塊設計方案——

項目總建築面積244,500平方米，共計8座建築。本項目是陸家嘴地區尚待開發的最後幾個地塊之一，坐擁浦東标志性天際景觀。本項目由上海陸家嘴地産集團開發，包括2座辦公塔樓、5座住宅塔樓和1座文化兼辦公建築，其中辦公面積158,000平方米，住宅面積63,500平方米，商業面積9,000平方米，服務配套面積14,000平方米。

該項目目前正在設計階段，将于12月開工建設，預計2025年12月竣工。

陸家嘴将推出超高層辦公 住宅的綜合體規劃、樓下就是14号線地鐵 三甲東方醫院本部。

不同于中企海睿濱江遠在洋泾、榮成昌邑地塊是正兒八經在陸家嘴街道的新房、即使是濱江凱旋門也是屬于濰坊街道的：

看一圈周邊的次新二手，就能知道這塊地多值錢了。

看到具體位置，項目都不能說是在陸家嘴周邊了、這就是住在陸家嘴裡面——

如果你在陸家嘴上班，買這裡的朋友車都不需要了——

我替大家測繪了下，這裡走到三件套13分鐘、961米；

走到國金辛苦一些，要19分鐘、1.4公裡——

注意我的措辭，走路、是走路！

項目由于沒有任何中小套型戶型和保障房的限制、所以一定會造平層産品——

根據控規參數，項目住宅部分總計6.35萬方，包含130米辦公，整體容積率3.28；同時項目還有200米超高層待建：

按照200平套均計算，項目預計會有300餘套住宅房源，分數直接對标隔壁九廬98.4分——

1.基礎分60分需要175個月社保

2.基礎分50分需要220個月社保

可能都不止。

濱江帶上的這2個項目預計最快也要明年下半年了，暫時還有些遙遠；

但是這2個項目對于陸家嘴未來的城市肌理和風貌會有進一步提升，非常值得期待。

對這2個項目有什麼看法，歡迎在評論區告訴我。

以上是正文，來自火箭哥。

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