本文來自貝殼找房，添加Lianlian-sz-02進群了解更多樓市動态。

在二手房交易過程中，滿五唯一的房子比較受歡迎。什麼樣的房子才算滿五唯一，

買滿五唯一的房子有什麼好處呢？下面具體介紹一下滿五唯一的相關内容。

如何判定房子滿五唯一？

1.什麼是滿五唯一？

滿五唯一中的“滿五”是指不動産權證書上面的登記日期滿五年或房産證上面的購買日期；“唯一”則是指業主以家庭為單位，在該單個限購城市内登記在不動産登記中心隻有這一套房子，但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

2.滿五唯一的判定标準是？

(1)滿五年的判定

①普通商品房判别是否滿五年的方法是：以不動産權證書上面的登記日期滿五年或房産證上面的購買日期為準。

②其他類型的房産以繼承和贈與的房産為主。

(2) “唯一”的判定

①什麼叫做以家庭為單位?

購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員，成年子女不算在内；該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋産權可以落在家庭任何一名成員名下。

②家庭唯一住房

家庭唯一住房是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的房産的套數，在該單個限購城市的不動産登記中心所有備案的房屋隻有一套。

買滿五唯一的房子能免多少稅費？

在買二手房時，如果購買的房子是滿五唯一的，就可以免征增值稅和個稅，可以為購房者節省一大筆資金。

1.買二手住宅主要交哪些稅？

一般二手房住宅主要需要繳納的稅費有三種：契稅、增值稅以及個人所得稅。根據家庭名下房屋套數、房屋面積、産權取得時間的不同，需要繳納的稅費也不太相同。

二手房交易稅費清單

2.滿五唯一的房子可以免征多少稅費？

從上面的内容可以看出，如果購買的二手房是滿五唯一的，就可以免征增值稅和個稅，那麼具體可以節省多少呢？

以一套福田區80平方米的住宅為例，該房為賣方家庭唯一住房，買方購置首套房産，過戶評估價400萬元，原值200萬元。

①房子未滿兩年，需繳納契稅加個稅加增值稅及附加共28.9萬元；

②房子滿兩年以上不唯一，需繳納契稅加個稅共8萬元；

③房子滿五唯一，需繳納契稅4萬元。

房子“滿五唯一”，因省去了個稅、增值稅及附加，相對不滿足“滿五唯一”條件的房子，能省下幾十萬的稅費。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部