“花園洋房”，一個聽起來就讓人覺得美好的稱謂，很多購房者心裡會将其認知為何别墅差不多的住宅，或者從售樓處置業顧問那裡聽來類似 一梯兩戶、戶型比較大，樓層一般不超過7層等等描述的内容，那麼，究竟什麼樣的樓盤才算得上是花園洋房呢？今天，我們就來深度聊一聊。

花園洋房過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建築風格的住宅就被稱為花園洋房。

現今的花園洋房和過去的概念有所區别，現代的花園洋房一般就是6層以下的低密度闆樓，小區綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異。

簡單地說6層以下的多層闆式建築，好的花園洋房一般以4層為主，5層其次。洋房自然是指比較有外國的建築風格，花園強調的是景觀好，綠化率高，一般這樣的地方都是在郊區。底層送花園，頂層送露台，也有一些把室外的綠化景觀引入室内。花園洋房較低的人口居住密度和較好的環境是它受歡迎的原因。

1、容積率很低

花園洋房小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目标消費者定位在中高收入人群，甚至包括國内高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

容積率低就代表着，更少的人和你共享小區的資源。

2、生活方式很nice

這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

3、設計凸顯人性化

樓層低、容積率低，那麼居住的舒适的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒适而甯靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的标準較高。

如果說花園洋房是品質居住體驗的一種象征，那麼它的缺點就一個字兒——貴！

房價貴，物業費也貴！

但是，這也仍然擋不住追求花園洋房的購房者的熱情，那咱該如何挑選花園洋房，而不被開發商忽悠呢？下面這幾個問題要注意一下。

1、開發商要有實力！！也得有開發經驗！！

不管買何種的房子，開發商的實力和經驗都是一個值得注重的事情，實力是項目是否能夠順利完工，項目質量如何還有配套設施能否得到完善的先決條件。選對了開發商，買房的後顧之憂就會省去很多。尤其是購買花園洋房，如果質量稍有問題，保值的效果就會大打折扣，所以一定要謹慎選擇開發商。

2、配套要全備！！交通要方便！！

現在不少影視作品給人們洗了腦子，覺得有錢人住花園洋房，社區配套設施完不完善無所謂，反正他們有車不怕住得偏。就算是有錢人，一般也是一家人住花園洋房，上有老下有小，附近肯定要有醫院和學校，方便就近入學、就醫。而且如果小區裡面沒有菜市場，是不是要給保姆也配一輛車，專門方便去買菜？所以，請不要生活在幻想之中！

3、買适中的面積！！花園和地下室要考慮好！！

最适宜的套内面積是120到180平米。如果面積太大，不如直接去買别墅，面積太小就和普通高層的沒什麼區别了。而且，更千萬不要為了花園就盲目購買，開發商不管如何大肆吹噓，羊毛到底還是出在羊身上。購買花園的時候一定要考慮一下實用性和利用率，位置和通風采光條件。花園的面積是不是計入産權證，是不是業主共有一定要在買前就問清楚，免得産生糾紛。

4、贈送空間不要貪！！小區安保要有譜！！

錯層、退台等處理會讓花園洋房增加很多空間，有些開發商就把這些空間當做優惠贈送。這種處理其實很對房屋的安全性産生比較大的影響，也不利于保溫節能。尤其是低層，門窗栅欄的防護性能還是不夠的，就算是高層也不過四五層的高度，很多小偷“身懷絕技”，爬個小高層不在話下，所以，安保的作用尤其重要。在看好房子拍闆之前，先去打探一下小區物業的情況。

最後，各位購房朋友一定一定要保持清醒，仔細甄别！

很多開發商的花園洋房，實際上也就是普通的低層住宅。根據現有的住宅設計規範，隻是根據樓房高度進行劃分。并沒有對花園洋房的詳細界定，這也是導緻開發商如此肆無忌憚的打着花園洋房的名号宣傳的原因。市場上的花園洋房令人眼花缭亂，大家在選擇的時候一定要擦亮自己的眼睛，再根據以上的條件進行選擇，不要在入住以後才發現自己已經上當。

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