房産證寫子女名字有用嗎?很多父母愛子心切，在兒女小小年紀就為其購置了房産，另外還有一些家長持觀望态度，想要了解房産證上寫兒女的名字到底是好還是不好今天小編就來跟您細說一下，下面我們就來聊聊關于房産證寫子女名字有用嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

房産證寫子女名字有用嗎

很多父母愛子心切，在兒女小小年紀就為其購置了房産，另外還有一些家長持觀望态度，想要了解房産證上寫兒女的名字到底是好還是不好。今天小編就來跟您細說一下。

很多人現在就把房産證寫上小孩的名字，是為了規避未來可能出現的遺産稅。但是，其實這種做法也是存在弊端的。

房産證寫子女名的弊端：

第一，孩子獨立買房時，可能要多付首付。

第二，孩子婚後買家庭第二套房時，可能要交房産稅。

第三，孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前财産。

除此之外，以下這幾條也是父母在房産證上寫兒女名時要提前了解的。

1.可規避今後過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，确實是可以規避一些稅費。“這種方式不牽涉到過戶，所以不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費”，直系親屬之間贈與房産，需要交納3%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子産權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

2.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

3.未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人财産的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房産的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

4.成年後父母無權處置房産

雖然房産是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼隻能由他們自己來處置這套房産。如果想要把房産賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房産，由黃父母代為辦理，同時還需要進行公證。

5.購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一緻，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監護人的身份證明，如監護人隻有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。備齊以上資料後，就可到房管局辦理相關登記手續，将該房産登記在小孩的名下了。

6.父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，小業主的房屋歸小業主所有，并不屬于夫妻雙方共同财産。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

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