增值稅是價外稅，含稅的收入，需要換算為不含稅的收入，就是價稅分離。
很多小夥伴都認為不含稅收入=含稅收入/(1 稅率)，其實這樣計算并不全面。
1、不含稅收入=含稅收入-增值稅
2、一般情況下，收入即計稅銷售額，
增值稅=不含稅收入*稅率
不含稅銷售額=含稅收入-增值稅==含稅收入-不含稅收入*稅率，在這個前提下，不含稅收入=含稅收入÷(1 稅率)
3、如果收入與計稅銷售額不一緻，存在差額計稅的情形，不含稅收入隻能用含稅收入-增值稅進行計算。
如：房地産開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地産項目，适用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地産項目對應的土地價款後的餘額計算銷售額。
假設，某房開公司為一般納稅人，2022年1月銷售自行開發的房地産收入1000萬元，當月可以扣除的土地價款為200萬元。銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1 9%）=（1000-200）÷（1 9%）=733.95萬元銷項稅額=銷售額×9%=733.95×9%=66.06萬元不含稅收入=含稅收入-銷項稅額=1000-66.06=933.94萬元。
4、如果存在優惠，要區分具體情況。
（1）自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經銷業務的納稅人銷售其收購的二手車，納稅人減按0.5%征收率征收增值稅。
由于是減按0.5%征收率征收增值稅，适用征收率0.5%，
銷售額＝含稅銷售額/（1 0.5%）
增值稅=含稅銷售額÷（1 0.5%）×0.5%
（2）住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
由于是按照5%的征收率減按1.5%計算，适用征收率5%，
銷售額＝含稅銷售額/（1 5%）
增值稅=含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%
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