關鍵詞：下滑，指導價，8%，1756萬人口。

說到深圳，大家再熟悉不過，關于它的傳奇，關于它的經濟發展，無需再說。對于它的樓市發展，與經濟發展一樣，快速，從不讓人失望過！

當然，這個僅是發生在指導價出台之前！

拐點就是在房價調控的最後一招，指導價賣房。

還别說，自從出了這政策後，深圳的樓市就開始見效。主要是買方有一個透明指導價，去與中介或業主談論價格時就有了底氣，業主想賣高價，不可能。第一，買房會舉報，第二，銀行不放款（銀行也是完全按照指導價貸款的）。第三，中介會被處罰。在監管之下，很多中介門店都被處罰過，甚至最嚴厲的處罰，就是關閉門店。

那麼，現在的深圳樓市是什麼局面呢？我們先看看！

根據房産網數據，目前在售的均價是61684元/平，環比下滑1.5%，同比下滑8%。

具體各區市房價如下：

南山，119439元/平。福田，103660元/平。

羅湖，84130元/平。寶安，75129元/平。

龍華，67590元/平。鹽田，61433元/平。

光明，51773元/平。龍崗，47853元/平。

大鵬，40103元/平。坪山，40034元/平。

從房價走勢圖看出，深圳過去一年裡，房價震蕩下行。雖然跌幅不大，但是累計起來，也有8個點的跌幅。其中下滑較大的有龍崗，坪山。

從地理房價圖分布，西部區域的房價比較高，東部區域的房價比較低，呈現的是西強東弱的樓市格局。（具體原因，之前的深圳樓市分析過，主要是因為地理位置決定的）。

那麼，深圳的樓市未來走向如何？

這個是深圳購房客最關心的話題之一。

相信，在深圳上車的房客，至少有一半的是因為投資，俗稱炒房客。真正的自住也有，但是比例很小。在我們掌握的數據，10個人，就有7個是因為炒房的。

深圳未來的樓市走向，主要看經濟發展，房價調控政策，以及人口流向。

1，經濟發展。深圳最新GDP公布了，突破了3萬億，高達30664億元。這個成績是很了不起的。按照深圳政府的目标，5年内要達到4萬億，如果世界上其他國家的城市不發展，或者速度慢一點，那麼深圳将會跻身世界經濟前5名。

作為灣區的老大，深圳有這樣的實力，并且能完成這樣目标。對于在深圳工作生活過的人，不懷疑這個目标。隻是時間長短的問題而已。核心原因就是，深圳的虹吸力量很強，能吸引全國各地的人才湧進來。

2，房價調控政策。前面也說了，深圳是經曆過調控最多的城市之一。從限購限售，提供首付比例，到指标嚴控，再到指導價出台，以及現在的最嚴厲措施，不準挂出價格。

經曆過多次的調整之後，深圳的房價從7.5萬一平的高峰期，下滑到現在的6.1萬一平。

你說房價徹底涼涼了嗎？

好像大家都不敢說，生怕調控再次來臨。其實，房住不炒是今後永遠的基調，上面用一句話概括——魔高一尺道高一丈——結束遊戲。

任憑下面的人怎麼玩耍，以前總說，上有政策下有對策。但這次不一樣，道理肯定高于魔。

3，人口流向。深圳目前有人口1756萬，對于未來，雖然說人口不會減少，甚至會微漲。但是指望是毫不止境的上漲，也是不可能。

深圳的面積小，轄區内10個區，現在走的路線是去工業化。把工廠全部搬去東莞，惠州，或者中山等地。深圳未來是走金融，電子，物流中心。所以活力依然在，但是低端人才不需要那麼多。

那麼，住房需求也就會達到飽和的一個狀态。也就是說，深圳未來的人口總數不會變化多少，變化的是，年輕人取代中老年人，高檔人才取代低端人才。是一個騰籠換鳥的遊戲。

我說明白了麼？

綜上，深圳的經濟繼續發展，但是房價調控繼續深入，以及人口總數不會變化多少。

那麼，深圳的樓市，未來上漲的概率不大。因此，炒房客要提供謹慎！

以上，就是深圳的樓市分析，關于深圳樓市，你們是什麼看法？歡迎交流，這裡是老北說房。

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