最近因為卷土重來的疫情，讓大家對于西安、西鹹新區、鹹陽增加了頗多關注。

對于在西鹹的諸位來說，對這座城市和自己所處的環境也有了新的認知。

在剛需購房階段，購房者對于價格極為敏感，因此小戶型房源更能獲得青睐，而當購房者步入改善階段，大空間的戶型成為了首選。

優質必然價高，因此，以往我們眼中不可能接受的2萬 元/㎡如今也稀松平常。

PART | 壹

西鹹均價2萬 元/㎡以上房源有哪些？

翻閱2021年1月房價表，彼時市場中單價超過2萬元/㎡的樓盤，鹹陽3個、沣西新城4個、沣東新城6個、能源金貿區3個、空港新城2個，共計18個。

再看當下，鹹陽 西鹹新區均價超過2萬 元/㎡的樓盤已經有21個，具體房價表如下圖所示（如有錯漏，歡迎指正）：

| 西鹹樓市制圖 |

鹹陽均價超過2萬 元/㎡的樓盤有2個，分别是長安尊品（均價2.5萬元/㎡）；以及外灘一号（均價2萬元/㎡），均在售大平層産品。

西鹹新區超過2萬 元/㎡的樓盤有19個，這也意味着，一年時間2萬 元/㎡樓盤新增了4個，并且已有樓盤均價到達3萬元/㎡。

從區域看，位于沣西新城的楓溪美郡，聯排2.4萬元/㎡；龍湖·景粼玖序，疊拼2.6萬元/㎡；中交·長安裡2.45萬元/㎡、中旅·名門府2.3萬元/㎡、萬科·沣華錦鳴2萬元/㎡，均為精裝高層 小高層；科為城·學府，精裝高層 小高層 洋房1.95-2.2萬元/㎡。

| 沣西新城沣西大道&圖源西鹹新區官微 |

沣東新城的高價盤有湖光山色·錦繡，精裝大平層2.69萬元/㎡；沣水雲間，疊拼、大平層2.85萬元/㎡；天地源·蘭樾坊，疊拼2.88萬元/㎡；海逸長洲，精裝大平層2.56萬元/㎡；沣華熙城，大平層2.4萬元/㎡；碧桂園·國湖，大平層2.2萬元/㎡。

| 沣東新城昆明池景區&圖源西鹹新區官微 |

能源金貿區有7個樓盤超過2萬 元/㎡，沣水雲嶺，精裝小高層3萬元/㎡；林凱·溢金灣，精裝高層 小高層2.1萬元/㎡；以及距離地鐵1号線（沣河森林公園站）約200米的萊安萬萊逸宸，精裝高層 小高層2.1萬元/㎡；中梁·鎏金雲玺2萬元/㎡、香榭彙豐2.4萬元/㎡，均為精裝高層 小高層；陝建·沣渭壹号院，精裝高層2.1萬元/㎡；和一線臨沣河的奧園·璞樾ONE，精裝大平層2萬元/㎡；

從時間縱向看，2021年全年西鹹區域的高價盤逐年遞增，且趨勢成必然！

PART | 貳

不同片區的盤為什麼能賣高價？

從上表中可以看出，高價盤主要集中在沣西新城、沣東新城以及能源金貿區，而2萬 樓盤持續增多，價格之所以走高，大多是源于以下兩大因素：

一是，生态資源、教育配套

若鳥瞰整個西鹹新區，人們可以看到以昆明池為核心，渭河、泾河、沣河3條主要河流為骨架，6條城市水系為主脈，9個大型水面為主要節點，18個湖泊濕地為襯托，36條景觀水系為綠網的城市水系格局正在逐漸延伸開來。

| 俯瞰昆明池 |

目前，渭河北岸的蘭池大道闆塊、沣東新城的昆明池闆塊、能源金貿區的沣河沿線，均是“2萬 ”、“3萬 ”樓盤最為集中的區域！

自然生态資源之外，另一個支撐更高房價的因素就是教育配套。

| 西鹹樓市制圖 |

在西安，西工大附中、高新一中、陝師大附中、鐵一中、交大附中，可謂叱咤西安乃至陝西教育界，是西安中考考生的夢想學府，因此也是西安家長關注度最高的學校。

| 圖源網絡 |

而截至目前，包括清華附中、黃岡中學、高新一中、西工大附小、高新一小、交大附中、陝師大等名校在西鹹新區均有分校設立。

毫無疑問，自然生态資源、優質教育資源已經成為支撐西鹹新區售價比較高的樓盤最重要的因素。

二是，土地稀貴、産品升級

地價和房價的關系相互制約，地價影響房價。土地成本上升是房價上漲的主要原因之一，然而房價上漲增加了對土地的需求，從而導緻地價也就上漲。

同時，我們都知道，2019年開始西鹹新區全面實行裝修房，實行裝修房，房價肯定要漲一些的。裝修房和毛坯房的成本是不一樣的，加了裝修成本的毛坯房，價格必定會高一些。

| 圖源網絡 |

土地“稀貴”了，拿到高價地的房企，在做産品規劃時，都會引入其高端TOP級産品，通過産品力支撐起更高的售價。大平層、疊拼這類高端改善産品迎來了快速“生長”的空間，其與剛需盤的差價也就越來越大。

未來西鹹區域2萬 的樓盤肯定會越來越多，而高端産品的定位标準也會逐漸提高。

與其幻想着不切實際的房價下跌，倒不如趁現在去尋找優質好盤來的實在。

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