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什麼叫房改房可以買

生活更新时间:2024-10-13 22:28:31

房改房往往擁有比較完善的配套設施和較為優越的位置優勢，因而受到很多購房者的青睐。但是由于房改房産權的特殊性，購買時應該注意房改房産權的性質、查清房屋的曆史記錄，在辦理過戶時也應當謹慎。

什麼叫房改房可以買（房改房是什麼房子）1

一、房改房的概念

房改房，又稱為已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。

房改房的實際面積一般會大于房産證上的面積，少部分實際面積小于或者等于房産證面積。因此，房改房在首次上市交易之前需要進行重新測繪。

什麼叫房改房可以買（房改房是什麼房子）2

二、房改房的産權

房改房可以根據産權分為完全産權和部分産權。形成這種分類的原因與職工購房時的房改政策有關。職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和标準價購房三種方式，而購房方式的不同決定了産權的差異。

購房時以市場價購買的住房，産權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。

購房時以成本價購買的住房，産權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。

購房時以标準價購買的住房，擁有部分産權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權。産權比例按售房當年标準價占成本價的比重确定。職工以标準價購買的住房，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房産管理部門有優先購買、租用權。在補交土地使用權出讓金或所含土地收益，并按規定交納有關稅費後，單位和個人按各自的産權比例對售房收入進行分配。

什麼叫房改房可以買（房改房是什麼房子）3

三、購買房改房的注意事項

1、了解房改房産權的性質

房改房是一種比較特殊的二手房，購房者在購買時除了在房管部門查詢産權證的真實性之外，還需要确認原單位是否允許轉賣，因為有一部分當初按标準價購買的公房進行房改時原單位保留了優先回購權。

2、查清房屋的曆史記錄

房改房在土地證上沒有标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真實年齡很難确認。但是購房者可以根據房産證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，确定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、慎重辦理過戶手續

購房者在過戶前要了解原業主是否已經按成本價補足分攤費用和土地出讓金。在交易過戶時，一定要注意産權過戶必須經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成銷售交易過程。

什麼叫房改房可以買（房改房是什麼房子）4

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