#買頂層真的弊大于利嗎#

買房圈裡面，經常流行一句話，叫做“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”。

然而，事實卻是，帶花園的一樓、帶露台的頂樓，卻是樓市的香饽饽，很多人甚至花高價選這樣的配置。

因為，就算是頂層住房，也要區分好幾種情況：

6層洋房的頂樓，本身樓層數就不算高，其優勢是非常明顯的，不管是隐私、采光、還是容積率等方面（主要體現為等電梯的時間較短），都是非常有競争力的。

6層的頂樓，哪怕是電梯突然出故障，或者停電，走步梯也能夠在接受範圍内，而且總樓層較低，逃生、救援等方面也更便捷。

如果是6層洋房帶露台、或者複式的頂樓，一般都是小區的稀缺産品，賣價不僅比一般的普通樓層貴，甚至有的比一樓帶花園的戶型都更高，而且基本不愁賣，有的項目甚至要托關系才能買得到。

帶露台的頂樓，不僅能夠把樓頂打造成空中花園，甚至還可以建一個陽光房，而且受到物業、城管當成“違建”幹涉的風險，也沒有一樓那麼大。

這樣的頂樓顯然是利大于弊的，如果說一定要有一個缺點，那就是貴，價格高，也讓這樣的戶型，在二手房市場上的流通性不如一般的樓層。

普通高層住宅的頂樓，也要區分為樓頂能否私人單獨使用，或者是否帶有露台。

雖然沒有洋房的頂樓那麼舒适，畢竟樓層太高的話，一是等電梯的時間較長，二是就算站在露台上，往下看也會産生不适感，有安全隐患，但是，有露台或者頂樓能夠私人單獨使用的頂樓，還是要比一般的頂樓好一些的。

價格上雖然比普通樓層貴一些，但不像洋房頂樓那樣貴那麼多，有的甚至是和普通樓層持平的。

但是，普通高層需要面臨的一個缺點就是：風大，特别是春天、冬天兩個季節，樓層越高的頂樓，感受到的風力就越強勁，風吹得窗戶呼呼的。

關于頂層滲水、冬冷夏熱等問題，其實後期都是可以通過措施補救的。

如果樓頂露台可以單獨使用，相當于多了一層的使用空間，性價比上還是比較劃算的，總比鳳凰層好很多，大緻是利弊持平的水平。

一般的頂樓，也就是指普通高層住宅的頂樓，樓頂露台區域是公用的，什麼人都能上去，基本不能屬于頂樓業主私用，而且物業還會幹涉樓頂堆放雜物，這樣的頂樓可能說弊大于利，就情有可原了。

因為不僅要面臨等電梯時間長、逃生救援不便、風力太大等問題，而且如果樓頂不能很好地供業主私人使用，那麼後期就算對滲水、潮濕、冬冷夏熱等問題的補救，也會顯得沒那麼給力，畢竟物業很多時候也是敷衍了事，縫縫補補隻求過得去。

而且還要擔心樓頂會不會被作為擺放一些設備的使用功能，比如電梯設備機房、生活供水管道層、寬帶線纜設備層等，如果樓頂被用作設備層，還是會産生一些影響的，至少心理上就不那麼舒适，感覺有東西在頭上壓着。

這樣的普通頂樓，可能唯一的好處，就算沒了樓頂鄰居的噪音困擾吧（樓上有設備層的可能也有噪音），但要面對那麼多的弊端，總體來說，是弊大于利的。

所以才出現了“再傻不買頂樓”的說法，這也是針對這種普通頂樓而言的，一般而言，這樣的普通頂樓，市面上的流通價格還是還要低一些的，但也不排除部分小衆群體買房客群，就喜歡頂樓的，但是，賣價往往不如中間樓層。

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