老虎，老鼠，傻傻得分不清楚，今天咱們就來分一下，房産銷售/租賃中的角色。

一，

“托管”，我們平時總能看到，某某某租房子被中介坑了，坑押金，坑租金，坑租期等等，這裡面這個中介，其實是指的“托管”，也就是我們平時所說的“二房東”，隻是這個“二房東”是專業幹這個的。例如什麼寓，什殼，什麼發等，市場上有很多。

他們會先把房子從業主手中租下來，然後裝修，至于會不會分割，就看需求了，之後再通過自己發房源出租信息或者委托二手房中介（也就是二手房經紀人，後面會說）出租，托管在自己發房源出租信息時會标注“房東直租，不收中介費”。二手房經紀人則不會這樣說，因為二手房經紀人是靠收取傭金的來獲得報酬的。

那麼，托管的利潤從哪裡來呢，正常來說，是“中間商賺差價”，這是正常的，一套房子租下來直接成本假如是一千一個月（這裡的成本不是托管跟業主簽的合同上的金額，肯定要低一些），裝修好對外出租一般會在一千五到兩千，如果是分割出租，利潤肯定會更好一些。

但是，總會有一些人玩出一些花樣，手段低一些的，會直接扣除押金，用各種理由，如果你是中途退租，那不好意思，租金也沒了，押金也沒了，有些狠的甚至會要求你賠償損失和違約金。這樣說吧，我是做二手房經紀人的時候，給客戶租了一套托管房子，到期後押金不退，客戶找過來了，我跟客戶一起找到托管，好話賴話說盡，沒用，最後押金還是沒退。從那以後我們門店再沒有租過那家托管的任何房子。當然，人都是好了傷疤忘了疼，我後來也租了一套，到期後押金也沒退，各種理由推，拖，兩年了，現在還沒退。

手段高一些的，那花樣就多了，例如吸血的資本介入，那個什麼殼什麼如，裝修材料隻能差成那個樣子了，造成多少租客身體不适，還有給你辦租賃網貸，你租一年他就會一次性拿到一年的租金，但是他又是按季度支付給業主，剩下三個季度的房租就會暫時在他手裡，就算剩一萬，假如有一萬間房子這樣做，那就是一萬乘以一萬……好多錢啊。

還有一種，是一千五租下來，一千三租出去，看似一月賠兩百，但是他要求你年付或者半年付，他季付給業主，然後人拿着剩下的三個月租金跑路了，不要覺得不可思議，我就租過一次這個房子。剛租好房子收拾好，我在家休息，有人敲門，是業主，問我租金多少，我說一千三，半年付，他說他租給托管是一千六，又告訴我讓我上網搜一下托管的公司名字，好家夥，度娘搜出來的都是罵那家托管騙子的，坐标鄭州，什麼發，跟個銀行名字一樣。

二，

二手房經紀人，這個才是我們平時所說的中介，國家也在推進立法，估計可以預見的将來，所有從業人員都需要考取經紀人資格證。利潤來自傭金，所以無論是租房還是買賣房子，隻要提供了服務，肯定就要收取傭金，隻是多少的問題。至于買賣二手房有什麼注意事項，前面已經說過了，這裡就不再多說了。

三，

社會一直在發展，新的職業層出不窮，如今又有了新的職業，專門從事法拍房相應服務的。一說起法拍房，打擊的第一印象就是水深，坑多，便宜但是不敢買，但是又有人想買，法院又不管你那麼多，隻要你拍下來錢到賬就行，管你還有什麼坑，有需求就有服務，新職業就這麼産生了，隻是還沒有一個公認的叫法。

至于裡面的坑，回頭我專門說一下，這裡就不多說了。

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