二手房首套跟新房首套有什麼區别-tft每日頭條

二手房首套跟新房首套有什麼區别

生活更新时间:2025-01-17 03:15:51

在房屋交易中，人們最常提到的詞就是“首套”、“二套”、“普通“、“非普“，那麼在交易中都哪裡會遇到，都有什麼區别，影響什麼，今天給大家一一解答！

01 交易中普通住宅與非普通住宅如何認定？

一般普通住宅與非普通住宅認定，有三個衡量标準：

01.面積：單套建築面積≤140平

02.價格：每平米交易單價或總價≤1.2倍标準（見下表）

二手房首套跟新房首套有什麼區别（如何認定普通與非普住宅）1

03.容積率：住宅容積率≥1.0

1、已購公房（含央産房）屬于普通住宅

2、這三條件都符合才算普通住宅

3、第三項，單價總價都超才算非普

02 首套二套如何認定？

1、購房資格核驗與繳稅環節：

在有購房資格的前提下，家庭名下北京無住宅為首套，家庭名下北京有一套住宅為二套。

2、貸款環節：

首套房貸款認定要求

三無：本市無住宅，全國無住宅類商業貸款記錄，全國無住宅類公積金貸款記錄。如離異需滿一年。

二套房貸款認定要求

如離異，離異時間不滿一年辦理貸款

在本市僅有1套住房，全國無任何住宅類貸款記錄

本市無住宅，全國有住宅類貸款記錄。

以下兩種情況不矛貸款：

1、有2筆及以上住房貸款記錄。

2、有一筆住房貸款記錄及在本市有一套住房，且非同一地址住房。

二手房首套跟新房首套有什麼區别（如何認定普通與非普住宅）2

文：郝老師歡迎到公衆号“樓盤微觀察”看我

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