最近的成都的二手房市場很熱鬧，很多有購房意向的都加入了二手看房大軍，成都挂牌量帶看數蹭蹭往上冒，看得選擇困難症都發了。

除了之前有提到過的闆塊、配套外部條件外，房屋本身内部的條件以及一些隐蔽的問題，也是需要我們注意。

1

格局大于裝修效果

看二手容易被裝修的呈現情況迷惑。 裝修好的房子特别入眼，這個時候千萬不要隻看表面的裝修。

其實裝修比起房價不值錢，要看房子的整體格局是不是合理，難看的裝修還能後期結局，房子格局的硬傷就隻能自己默默扛下所有。

2

判斷采光，以日常習慣來看

房子采光是影響房子居住舒适度的一個很重要的因素，很多人看房也會注重看采光，但會忽略一些細節。

可注意關注采光的時間，一般看房可以在早上10-12點，下午2-4點，這個時候能看出房子的正常采光情況

如果是白天看房不要開燈，有些房東為了讓視覺感受更加明亮，常常會提前開燈，如果我們要看清日常的光照，一定要關燈看。

同理在看房子通透性的時候，門和窗戶一定要按照我們日常生活的習慣開的情況下看，有時看房的時候很容易把什麼門、窗戶都打開，但是日常我們生活都不會這樣。

3

房屋質量，注意屋頂和牆面

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。

而牆角相對于牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會随時出現。

看完客廳的地闆、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花闆是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。

最好還關注隔音情況，讓室内保持安靜幾分鐘測試隔壁以及戶外噪音對室内的影響情況。

4

關注電梯樓道以及停車場

很多人看房重視房屋裡面，很容易忽略房屋外面。

電梯、樓梯：我們要看樓梯、電梯的保養程度，整潔程度，能夠判斷小區物業的好壞。

房屋的外牆皮、下水道，樓棟周圍的環境，是否存在外牆漏水、滲水，垃圾亂放的情況。

5

價格過低要警惕

我們在看二手房的時候一定要注意房屋周圍有沒有安全隐患存在，我們常見的安全隐患有：高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規建築等。

如果有低于小區均價很多的房子，一定要問清楚房東急賣和便宜的原因，是不是房子存在隐蔽問題。

一般房東在挂牌都會參考小區價格，不會偏離很多，如果太便宜肯定有原因。

不要被低價沖昏頭腦。要關注樓幢、樓層、戶型的差異，不要光被低價沖昏頭腦。有些頂底買來就很便宜，這不代表抛售。比較簡單的方法是，通過透明售房網查找房東購買原價，對比其他房源升值比例後，再判斷是否劃算。

6

知己知彼好議價

選擇入手時間較早的賣家，議價空間或許更大，這類購房者在前期獲得了房子充裕的漲幅，在二手房買賣時，相比之後買入的賣家，讓步空間更加寬裕。

此外，而在最近樓市有不少唱空的聲音以及挂牌量持續增加，也将買房者的思維，導緻在二手房談判過程中出現恐慌性降價的可能，這對購房者來說，也将是一個砍價的好機會。

掌握周邊二手房價格。除了要掌握你想要買的新交付的二手房挂牌價格外，你還需要掌握周邊二手房價格，有了一定的對比後，才能确定新小區價格是否處于抛售狀态。

及時判斷抛售潮出現。如果有多套低于周邊二手房原有價格體系的房源出現，我們基本可以判斷這個新交付的小區抛售潮出現。一般抛售周期在1-3個月左右，或者更短。急抛客戶走完後，價格會恢複市場正常水平。因此要撿漏的客戶，應該盯準目标及時入手。

價差并不是絕對的。譬如有的小區戶型贈送特别多，價格相對就會更高一些；有的小區物業特别好，價格也會更高一些。小戶型單價一般會比大戶型高，有學區的，大小戶型差距會更大。

7

忌個性随大流

最好買符合整體小區主流調性的産品，如果是剛需小區大戶型就不容易賣，同理豪宅裡面的小戶型也不是好選擇。

在豪華小區買小戶型、在一個老破小裡面買大戶型，這一定是一個非常傷的選擇，除非你完全不用考慮未來轉手的可能。

房子作為資産，不僅你要考慮你自己的個人需求，你也要考慮未來5年誰會來買，希望你還是能夠買到那些适合的且能夠流通的好房子。

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