談起綠城，想必大家也非常熟悉了，從08年開發的全運村再到近幾年開發的玉蘭花園，其品質深得改善群體青睐，而對于濟南的改善群體來說，綠城也俨然成為了品質的代名詞，全運村和玉蘭花園的二手房至今也是遠遠高于片區内其他樓盤。

小U在前一篇介紹龍湖雲峰原著時曾提到，濟南的改善群體都有旅遊路情節，這其實很正常，旅遊路确實擔得起“出則繁華，入則甯靜”這一美稱：交通便利，周邊的自然環境非常好，旅遊路周邊也是改善盤紮堆。

那麼綠城重回旅遊路，帶來的第三幅作品——綠城春月錦廬，其含金量如何？接下來讓小U給大家介紹一下。

2021年9月10日，濟高控股以133354萬元的底價摘得章錦片區組團地塊，共2宗地塊，包含1宗居住用地和1宗商業用地。其中，住宅樓面價5481元/平。

綠城春月錦廬位于章錦片區，濟南曆城區港興二路以東、港源七路以南、劉公河西側，開發商為綠城集團，物業為綠城物業。

項目占地面積70233平，容積率2.4，共規劃17棟住宅，2棟17層小高層和15棟18層小高層，共1144戶（包含318戶租賃住房），均為精裝修。其中，5#為租賃住房。

（鳥瞰圖）

項目尚未公布戶型圖，戶型區間為128平-176平。

交通

項目靠近旅遊路、港西路等，距離地鐵4号線邢村站約2.5公裡。

教育

項目為劃片入學，西南側有一所9班制幼托，小學和初中尚未确定學校。

商業

項目周邊有紅星美凱龍、融創文旅城等。

（紅星美凱龍）

小U在售樓處了解到，目前項目暫未确定首開時間，戶型也尚未公布。

項目暫未确定首開時間，所以小U就以7#樓為例給大家分析一下光照。

判斷依據：

依據（一）7#樓南側（8#）和東南側（3#）建築物的總高度以及樓間距等

依據（二）根據規劃局公示文件數據建模，參考專業軟件計算結果得出。

免責條款：由于規劃設計變更，現場施工精度等影響，本日照測評與實際日照情況無法完全吻合，僅供購房者參考，最終以政府部門出具的數據為準。

經過小U的實地勘測，目前項目的所有樓棟僅有西北側的服務用房建設到3層左右，其餘樓棟還尚未開始建設。

按照慣例，小U還是給大家總結一下春月錦廬的優缺點。

首先是優點：項目的位置很好，距離旅遊路很近，東南側2公裡為蟠龍山森林公園，自然環境比較好；

項目的容積率不高，僅為2.4，所有樓棟都是17-18層的小高層，居住體驗比起純剛需樓盤來說會比較好；

此外，綠城在濟南的口碑很好，建築品質和物業也是比較值得信賴的。

再來談談春月錦廬的缺點：項目緊鄰旅遊路但是距離主城區有點遠，在繞城高速外；項目所在的章錦片區，商業配套還不完善，片區内以産業園為主，不過作為自貿區的重要闆塊，未來還是有發展潛力的；另外項目包含318戶租賃住房。

根據小U在售樓處得到的消息，春月錦廬尚未确定首開時間，戶型圖也并未公布。不過從産品定位以及精裝交付來看，春月錦廬應該是剛改項目，預計均價為17000-18000元/平。

買房子買的是我們和家人未來的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U願意為各位網友在買房的路上一起陪伴大家，目的就是讓大家買到适合自己的房子。

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