導讀：日前，鍊家上海突然下架了上萬套二手房房源！

一時之間，引發熱議。

21世紀經濟報道記者從上海鍊家獲悉，二手房源大量下架與上海二手房新規有關。

來 源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）

記 者丨唐韶葵

編 輯丨李清宇、劉巷

突然！上海鍊家下架2萬套

二手房房源

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市，給學區房潑冷水之後，上海樓市近日又有消息傳出：

日前，鍊家旗下貝殼找房APP在上海二手房共顯示1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半！

在3月20日這天，鍊家上海二手房房源數量突然顯示隻有1.6萬餘套↓

圖片來源：鍊家官網

此前鍊家公開數據顯示，3月13日-19日，上海的二手房源挂牌數量均為3.8萬套左右，一夜之間下架了一半的二手房房源。

圖片來源：鍊家官網

鍊家調整房源并非首次發生

其實，鍊家在短期内大規模調整房源的情況并不是第一次發生。

據統計，早在去年12月底至今年1月底，鍊家曾在短短1個月的時間内，下架房源高達2.38w 套。

當時，大家紛紛猜測，二手房成交量下降可能是導緻年前一大批房源下架的原因。

鍊家回應：與二手房新規有關，

已逐漸恢複

3月23日，21世紀經濟報道記者從上海鍊家獲悉，二手房源大量下架與上海二手房新規有關。

根據上海房管局相關規定，鍊家将不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢後再陸續上架。

據透露，根據相關政策，現在房東要上架房源，需要上傳房東的身份證、房産證或者産調，很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子，鍊家平台的外網就不展示，因此就出現了大量房源下架的情況。

這裡說的政策，是指去年11月16日，上海市房地産交易中心辦公室印發的《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規範(試行)》。

該新規是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

上海市房地産交易中心辦公室印發“上海二手房新規”

圖片來源：上海房地産交易中心

鍊家同時還在自查在售房源，對挂牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整後再對外展示。

鍊家方面透露，已經核驗完成的房源正在陸續上架。

截至記者發稿時，貝殼找房APP上可看到的二手房源已超過2萬套，房源數量在逐漸恢複。

21世紀經濟報道記者獨家獲悉，2021年1、2月份，上海鍊家的市場份額均為19%，而排名第二的太平洋房屋隻有5%左右。鍊家在上海二手房的市場份額堪稱“一騎絕塵”。

2萬套房源一夜之間消失，表明了政府嚴控假房源的決心，同時也是對這一波二手房行情有氣勢學區房漲幅過大的一次市場整頓。

此前，上海二手房領漲全國

學期房尤其火爆

國家統計局3月15日公布的數據顯示，二手房價格方面，70個大中城市中有55城環比上漲。四大一線城市環比領漲全國，上海漲1.3％領跑；北京漲1.2%，廣州漲1.0%，深圳漲0.9%緊随其後，排在前四位。

2021年1月底開始，上海就樓市祭出調控組合拳，但二手房尤其是學區房市場仍然火爆。日前，上海頒發新的教改政策，學區房面臨變革，但這并不改業主對學區房的價格預期。

一名中介機構人士反映：

短期内，政策密集出台，但房東短時間内不會着急降價，購買市場需求也還在，上海二手房市場自然就陷入了博弈。

日前，監管部門已針對市場亂象，對中介行業進行整治：2月1日，上海市、區房屋管理部門聯合市市場監管局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊，對在滬經營的主要房地産經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企進行約談，要求房地産行業各類經營主體，要始終堅持“房住不炒”的定位，嚴格遵守國家和本市相關法律法規，切實執行好國家和本市房地産調控政策。

與會部門針對各房地産經紀機構、各房地産開發企業及銷售代理機構提出明确要求。

針對房地産經紀機構，要求其在經營過程中，要不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地産調控政策、違反稅收征管和金融監管政策法規；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地産金融活動。

上海二手房市場整頓風暴

此前，上海市房地産交易中心下發了《關于進一步規範存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規範（試行）》。

《試行規範》明确，自2020年12月15日起，房産中介在挂牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編号及二維碼，真正做到明碼售房；中介機構挂售虛假房源、房價的，将被暫停網簽密鑰。

3月19日，上海市房地産經紀行業協會向滬上全體房地産經紀機構發起“規範房源挂牌和信息發布的自律倡議”。倡議聚焦房地産中介領域房源信息發布不規範，“學區房”不實宣傳，挂牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。

鍊家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房産、美凱龍愛家、志遠房産、佳歆房産、58安居客、搜房、房友、幸福裡等14家主要房地産經紀機構和平台企業響應倡議，現場簽署了承諾書。

此次承諾主要包括四個方面：

一是在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。

二是規範介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現“升學率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導購房者。

三是不挂牌、不發布未經核驗的房源，不挂牌、不發布價格虛高的房源。

四是在信息發布中，不出現“熱度排名”、“ 投資潛力”等用語；在經營活動中，不炒作、不哄擡房價，不擾亂市場。

深圳：二手房新政出台月餘

網簽量大幅下降

據央視财經，記者近日走訪深圳二手房市場發現，不少中介門店門可羅雀，生意冷清，旺季時的喧嚣不複存在。

丁培雙是深圳福田一家房産中介門店的負責人，他告訴記者，自己已經一個多月沒開單了，整個門店也沒有成交，全天幾乎沒有訪客。

不僅如此，深圳有些二手房門店已經熬不下去，選擇歇業關門。

由于二手房市場持續低迷，不少中介人員選擇了轉行。

根據深圳市房地産中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出台前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。

此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

記者走訪市場了解到，目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。

根據深圳四大房産中介平台數據統計，2月份，全市共計挂盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環比減少了4.9%。國家統計局數據顯示，今年2月份，深圳二手房住宅銷售價格仍有環比0.9%的上行，但與1月環比1.7%的增幅相比出現回落。

部分内容來源：紅星資本局、鍊家官網、央視财經、公開信息等

本期編輯 陳思 劉巷 實習生 陳希元

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