tft每日頭條

 > 生活

 > 二手房買賣還需要交個稅嗎

二手房買賣還需要交個稅嗎

生活 更新时间:2025-03-19 09:20:09

北京的劉先生最近想買一套二手房,經過多日看房,他看中了豐台區一套面積75平方米、總價約500萬元的二手房。而在看房過程中,劉先生發現,二手房交易中的稅費比較複雜,比如有一項個人所得稅(簡稱“個稅”),很多房子的征收标準都不一樣。劉先生想了解的是,北京二手房交易中的個稅究竟要交多少?哪些情況可以免征個稅呢?

二手房買賣還需要交個稅嗎(二手房交易個稅需交多少)1

解答:

在二手房交易中,個稅是主要稅費之一。根據相關規定,個稅是一種所得稅,納稅主體是賣方,稅率為全額的1%或售房所得的20%,具體視房屋登記年限、賣方家庭住房情況及房屋原值信息而定。而在實際交易中,通常賣方會将稅費計入房價之中,從而成為買方的一項購房成本。

對于個稅如何征收,北京鍊家研究院分析師冷會表示,房屋持有滿五年,且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅,不能同時滿足以上兩個條件的均需繳納個稅。從征稅标準來看,若能查到房屋原值且能提供原始契稅發票,則按售房所得的20%征收個稅;若無法追溯房屋原值,則按計稅價的1%征收個稅。

舉例來看,一套房子成交價為500萬元,原值為300萬元,那麼其所需交納的個稅為(500-300-必要成本)×20%≈40萬元;如果成交價為500萬元,無法追溯到房屋原值,那麼所需交納的個稅為(500-本次交易的增值稅及附加)×1%≈5萬元。其中,“必要成本”包括本次交易的增值稅及附加、原契稅、裝修款和貸款利息等。

值得關注的是,究竟哪些情況可以免征個稅呢?對此,冷會表示,除了持有滿五年且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅外,另外還有這三種情況也可以免征個稅:其一,法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬免征個稅;其二,夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财産分割,免征個稅;其三,直系親屬(父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孫子孫女)贈與免征個稅。

新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳

圖/IC photo

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关生活资讯推荐

热门生活资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2025 - www.tftnews.com All Rights Reserved