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土 拍 解 讀

2022年6月14日終止了赤峰高鐵片區兩塊綜合用地的挂牌，6月28日赤峰市中心城區同時挂出了三宗地塊，土地性質分别為綜合用地、住宅用地、旅館用地。

其中高鐵片區GTXQ-05-02綜合地塊被重新挂出，下面跟着樓叔一起啃土吧！

高鐵專屬經濟區

地塊編号：GTXQ-05-02地塊、土地用途：商務金融用地77%、零售商業用地16.1%、餐飲用地6.9%。出讓年限：40年、建築限高80米、用地面積：8888.79㎡（13.33畝）、容積率：3、總建面約：26666.37㎡、起拍總價：1672萬、 起拍地價約：125.43萬/畝、 起拍樓面價約：627元/㎡。

GTXQ-05-02地塊位置圖

該地塊終止後重新挂牌，整體規劃參數沒變，相比首次挂牌土拍預告！赤峰高鐵專屬經濟區又挂地了取消了一塊綜合用地（GTXQ-04-04）。

地塊編号：GTD-01-11地塊、土地用途：城鎮住宅用地。出讓年限：70年、建築限高80米、用地面積：22100.16㎡（33.15畝）、容積率：2.3、總建面約：50830.368㎡、起拍總價：14289萬、 起拍地價約：431萬/畝、 起拍樓面價約：2811元/㎡。

GTD-01-11地塊位置圖

緊随着紅山區哈達和碩挂出一宗住宅用地（土拍預告！赤峰哈達和碩片區新地塊挂牌，起拍總價2.020043億。），高鐵片區也終于忍不住了，但從土拍條件看哈達和碩更有優勢。

但相比該區域2020年挂牌價，土拍價格有所回落。

都彙苑2020年9月挂牌起拍地價491.69萬/畝，起拍樓面價約：3206.34元/㎡。

星海明珠2020年8月挂牌起拍地價499.27萬/畝，起拍樓面價約：3256元/㎡。

江山風華2020年8月挂牌起拍地價494.21萬/畝，起拍樓面價約：3222.64元/㎡。

GTD-01-11地塊挂牌價隻是起拍價，最終還要看成交價，而且該地塊帶日照強排方案出讓，競得人須按照規定的日照強排方案給予開發建設。

意向競買人要在繳納競買保證金前向赤峰市高鐵投資開發有限責任公司獲取日照強排方案，獲取地址為赤峰市松山區鐵東街道高鐵站東廣場南側，平安路西側赤峰市高鐵換乘中心綜合樓213。競買申請人一經提交競買保證金則視為對相應地塊的日照強排方案無異議并按其規定開發建設，競得人若未按照規定的日照強排方案開發建設需承擔相應的法律後果。

小新地片區

地塊編号：C11-06地塊、土地用途：旅館用地。出讓年限：40年、建築限高80米、用地面積：11308.04㎡（16.96畝）、容積率：3.5、總建面約：39578.14㎡、起拍總價：5380萬、 起拍地價約：317.2萬/畝、 起拍樓面價約：1359.33元/㎡。

C11-06地塊位置圖

小新地片區相繼挂出了兩塊旅館用地，而且兩塊地挨得很近，州馳地産拍得的旅館用地是與4家企業競争經過13輪報價拍得，該區域的旅館用地很搶手啊。

C11-06地塊相比州馳地産拍得的地塊要大很多，用地面積接近其4.3倍，而且限高80米，所以該地塊賓館的規模也會更大。

樓叔結語

赤峰土拍還在繼續，從土拍付款方式到土拍價格再到規劃方案都在發生變化。

今年更多的商務金融用地、綜合用地、旅館用地被挂牌，且成功拍出。

時至今日，2022年土拍市場有的放矢，一切運行平穩，三宗地7月28日土拍結果見分曉，拭目以待。

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