第一次租房需要注意：選擇合理的房型，采光是否良好，交通是否方便，租房時一定要注意查驗房東的房産證、身份證等，防止被二手房東欺騙。最好不要租二手房東的房子。如果是中介，就需要查中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

第一次租房子是跟中介直接租的。一般來說，大公司的中介管理比較嚴格，比如鍊家、中原地産、麥田。因此，不存在亂收費等違法行為。管理也很嚴，是安全的，但是第一次租房要注意以下幾點。

出租人負責人身份：

簽訂合同前，應核對出租人身份證、房産證等，确認戶​​主身份，防止第二房東轉租。萬一二房東交了錢跑了，畢業生們肯定吃虧。在這裡，畢業生需要區分“二房東”和“合租室友”的區别。

什麼是二房東？民間有一種說法，“二房東”是指從原房東那裡租下整棟房子，然後整體轉租或轉租給他人。從中獲利的人被稱為“第二地主”。

從法律意義上講，出租人是房東，承租人是承租人。承租人以高于原租金的租金将房屋轉租給他人，被稱為“第二房東”。

不要相信口頭約定：

有的房東或中介在租房期間變現的熱情很高，會口頭承諾給租客很多好處。畢業生沒有太多的社會經驗，經常被自己的熱情假象所欺騙，導緻很多口頭協議沒有寫進合同。延遲入住後，房東或中介會立即轉向書面合同，拒絕承認之前的口頭協議。這時候，畢業生們隻能蒙受損失。

水、電、煤、寬帶交接：

入住前，仔細核對水、電、煤、寬帶等費用是否已結清。如未結清所欠費用，應将所欠費用寫入合同，并要求房東全額支付，以免房東出租後拒收。安排好水、電、煤、寬帶等費用的繳費時間和方式，領取電水卡等憑證，防止房東日後亂收費。

租金支付方式及支付時間：

租房前，應明确租金的支付方式和支付時間，要求房東不得更改租金以防止房東亂加價，并将其寫入合同中。

房屋産權交接：

入住前一定要仔細檢查房屋内的設施，包括使用的家具電器和合同中可能不使用的設備，如地面、牆壁、門窗、抽油煙機、燃氣竈、冰箱、空調等，除了說明是否有這樣的設施外，對于家用電器等，還需要說明設施的新舊程度，是否有損壞等，否則，出租人将在租期結束後根據簽訂的合同要求承租人賠償損失。如果合同沒有提前寫好，租客就會受到影響。

維修租賃過程中的問題：

租賃期内房屋維修的義務和費用由誰承擔。如果房屋及其電器在使用過程中出現問題或故障，應由誰維修，費用由誰承擔，雙方需提前說明。否則，一旦出現問題，就很容易産生糾紛。

根據您的實際租期簽訂合同：

畢業生隻是找工作，可能不夠穩定，租房時間可能會臨時調整。畢業生應該根據他們的預期長度簽署協議。如果房東不同意，他們也應該提前簽署一份轉租協議，以防後患。

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