浙江省是全國民營資本最為發達的省份，所以在浙江省不管是地級中心城市，還是縣級中心城市，發展都相當不錯。

今天我想與大家一起來聊一聊，位于浙江台州地區民營資本作為發達、經濟發展最好的台州溫嶺市，重點來了解一下溫嶺市這座城市的樓市發展空間。

台州房價最貴的并非是台州的主城區，不是椒江區，也不是黃岩區，更不是路橋區，而是台州經濟最發達的縣級城市溫嶺市。

對于台州本地人而言，溫嶺應該是台州人家喻戶曉的一個城市，畢竟這座城市創造了很多奇迹。

根據台州最新的常住人口統計數據，現在溫嶺市的常住人口已經達到了142.5萬人。

這樣的人口數據已經在台州地區處于遙遙領先的位置，比椒江區的人口大約要高出60萬左右。

椒江區是台州最為核心的中心城區，現在的常住人口大約為82.6萬人。按照一個城區的标準，椒江區的人口并不少，但溫嶺市人口的确要比椒江區多得太多。

俗話說得好，人多力量大。也正是由于這個原因，所以溫嶺的經濟發展一直處于台州的第一梯隊，嚴格意義上說也是浙江省的第一梯隊。

2021年溫嶺市共完成經濟總量達到1256.96億元，這樣的經濟數據要比台州排名第二的臨海高出440億左右。

在過去的2022年上半年，溫嶺市共完成經濟總量超過606億，名義增速達到了4.91%，在浙江省90個區縣當中位列第18位。

當然溫嶺的經濟發展好，不僅僅隻是取決于溫嶺當地的人口衆多，更取決于這座城市的确存在很大的創新與發展。

現在的溫嶺俨然具備建設一座百萬城市人口的大城市，而溫嶺更是與台州三大城區融合發展，是台州三大城區延伸發展的橋頭堡。

溫嶺的地理位置加上溫嶺本地的人口基數，再加上溫嶺的經濟總量，所以對于溫嶺的樓市來說，房價高其實也是完全可以理解。

現在溫嶺市的新房平均房價大約為1.46萬，而二手房的平均房價大約為2.39萬。

溫嶺是一座樓市房價存在嚴重倒挂的城市，側面反映到這座城市未來的樓市攀升空間仍然較大。

當然由于溫嶺人口衆多，所以溫嶺很多常住人口在10萬左右的鄉鎮都在進行城市化發展，鄉鎮樓市開發從而平均了整個溫嶺地區的樓市房價。

應該說從樓市發展的角度，二手房更能反映到溫嶺樓市的發展實際情況，而溫嶺現在二手房的平均房價在台州9個區縣當中處于遙遙領先的位置，排名第一。

對于台州主城區最為核心的椒江區，目前二手房的平均房價大約為1.96萬與溫嶺市相比，大約還有4000左右的房價差距。

很多人對縣級城市房價高，其實很不理解。

畢竟縣級城市對年輕人的吸引力遠遠不如省會城市和地級中心城市。

如果說溫嶺市是别的省份的縣級城市，或許溫嶺樓市的房價存在很大的泡沫。但溫嶺市是浙江的縣級城市，更是浙江沿海台州的縣級城市。

在浙江，很多縣級城市的房價要比市本級，也就是地級中心城區的房價還要高的地方太多。

比如位于浙江湖州地區的德清縣，樓市房價大約比吳興區要高出4000元左右。目前德清縣的二手房平均房價大約為1.83萬，而無新區大約隻有1.46萬。

比如位于浙江金華地區的義烏市，樓市房價大約比金華婺城區要高出5000元左右。目前義烏市的二手房平均房價大約為2.63萬，而婺城區大約隻有2.15萬。

縣級城市的房價超過市中心城區在全國的案例并不多，但在浙江很多城市面臨這種窘境。

這側面反映到了浙江縣級城市的發展并非要弱于地級中心城區，甚至有的遠高于地級中心城區。

以溫嶺市今年上半年的經濟數據為例，溫嶺市在浙江位列18，經濟總量超過606億，名義增速4.91%。而椒江區位列浙江省第39，經濟總量364億，名義增速隻有2.88%。

另外路橋區位列44，經濟總量342.6億，名義增速2.88%，黃岩區位列54，經濟總量281.6億，名義增速下降3.03%。

不管是經濟總量還是其發展速度，溫嶺市在台州屬于一馬當先，屬于遙遙領先的位置。

雖然溫嶺僅僅隻是一座縣級城市，但現在的溫嶺市人民醫院已經成為全國非常稀少且在縣級的三級甲等綜合性醫院。

這樣的醫療設施的确讓很多人羨慕，對于溫嶺的城市建設更讓多數城市羨慕。

現在的溫嶺整個城市建設規模已經超越了中西部大多數地級中心城區的規模，而溫嶺本身就是高标準建設整個城市。

盡管溫嶺隻是縣級城市，但其工業發展的确相當迅猛，有很多相當知名的工業産品。

以2021年溫嶺産品數據為例，2021年溫嶺生産各類鞋2.33億雙，生産機制紙及紙闆66萬噸，生産紙制品5.92萬噸。

2021年溫嶺生産中成藥113.9噸，生産塑料制品13.43噸，生産金屬機床5.42萬台。

2021年溫嶺生産電焊機387萬台，生産泵4,642萬台，生産氣體壓縮機347萬台，生産滾動輪軸10800萬套。

2021年溫嶺生産減速機108萬台，生産工業機器人0.16萬套，生産民用鋼質船舶31.16萬載重噸。

2021年溫嶺生産各類摩托車整車38.65萬輛，生産電動自行車82.06萬輛，生産電動機1,380萬千瓦。

2021年溫嶺生産互感器75.89萬台，生産光伏電池4.03萬千瓦，生産集成電路3.07億塊，生産分析儀器及裝置0.28萬台。

溫嶺在過去一年生産的工業産品數據就可以看到，溫嶺的工業發展的确具有很大的基礎，而且很多産業都是屬于高新科技産業。

溫嶺人口衆多，對于溫嶺城市化進程較快，所以溫嶺在這些年用于房地産投資的資金也是相當龐大，2021年全年溫嶺共完成226億房地産投資。

雖然溫嶺隻是縣級城市，但溫嶺的樓市成交量相當迅猛，過去一年時間，溫嶺商品房銷售量就超過169萬平方米。

溫嶺地處台州沿海，本身民營資本相當發達，所以溫嶺從商的小老闆特别多，目前溫嶺的汽車保有量更是達到了44.68萬輛。

就是說溫嶺幾乎每三個人當中就擁有一輛小轎車，側面反映到這個區域的确相當富裕，而且在溫嶺寶馬、奔馳、奧迪也是常見的車系。

對于溫嶺這座城市而言，地方城市收入相當高，過去一年地方城市收入超過了80億，而當地人的各類金融存款更是達到了2,397億。

所以說，溫嶺是一座财富藏于民而用于民的城市。對于這座城市的樓市房價之所以高，有着它高的因素。

目前溫嶺市的城鎮化率大約為65.5%，相對來說，這樣的城市化率與杭州這樣的城市相比，至少還有5個點以上的提升空間。

而對于溫嶺未來的城市化目标不僅僅，隻是局限于70%，邁向85%是浙江多個沿海城市的基礎目标。

當地溫嶺人，應該說可支配收入相當高，2021年溫嶺市人均可支配收入達到了5.89萬，其中城鎮居民可支配收入更是超過了7.1萬，農村居民可支配收入也達到了3.96萬。

在很多人的眼裡，溫嶺的房價是一座奇葩的發展趨勢，或許會有人認為溫嶺這座城市存在很大的危機。

當然以普通剛需群體的角度，想在溫嶺買房和想到杭州去買房，其實難度系數都差不多。

但對于很多人而言，溫嶺更适合他們在這裡工作，在這裡創業，這裡商機無限。對于很多人而言，溫嶺也是一座具有樓市契機的城市。

盡管現在溫嶺的城市房價很高，但溫嶺房價高在台州已經存在很多年。

随着溫嶺綜合實力的提升，未來的樓市仍然具有一定的發展空間，相比于中西部和東北地區而言，溫嶺的樓市的确潛力還是相當的龐大。

看好溫嶺的發展，未來的溫嶺一定值得更多年輕人期待。

個人觀點，僅供參考。

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