要說成都九月的樓市，雙流區可謂是搶足了風頭，一頓操作猛如虎，一看價格***。我們統計了下九月份的數據，截止目前雙流一共有13個樓盤取得預售許可證，超五千套房源入市銷售，這是想把所有購房者都吸引過去買房的節奏啊。

雙流的這一波操作，連創了成都樓市三項第一：行政區拿證頻率第一、單個樓盤單價第一、單個樓盤裝修标準第一。這三項第一無疑讓全成都人民看傻了眼，也讓隔壁的高新區和天府新區看傻了眼，而我則默默的為它們的銷售情況擔憂。

由于最近雙流開的盤大多都集中在怡心湖這個網紅區域，這個月隔三差五就過去踩盤，真的是跑斷了老腿。在踩盤的時候我發現同樣在怡心湖旁邊，位于劍南大道另一側還有一個樓盤有房源可售，它的規模更大，定位同樣高端，它就是萬科翡翠公園。

說到萬科翡翠公園我就欲哭無淚，眼睜睜的看着它最後一批次高層房源發售，卻沒有天府新區的購房資質！它最後一批次高層房源發售是在“5·15”新政以後，這以後的天府新區完全可以用“肉多狼少”一詞來形容，但是這個盤還是吸引了兩千多名購房者報名登記。

（數據來源于成都搖号助手）

目前可以确定，萬科翡翠公園的高層住宅已經全部售空，現在在售的是其公寓産品，後期将會加推雙拼别墅産品。

先給不了解萬科翡翠公園的朋友大緻介紹一下這個項目，萬科翡翠公園是萬科2016年城南戰略發展之作，是萬科旗下城市資源品牌系産品。萬科以“翡翠”命名的系列産品，都是以國際頂級住宅理念、引領全新的生活方式打造的高端豪宅。每一座翡翠系都擁有着嚴格篩選要求，需要符合下面這四項标準。

1、擇址标準：翡翠系項目選址必須是國家一線重點城市，而且一定要占有城市核心繁華地段，以及不可複制的生态資源。

2、地段标準：翡翠系項目要求1公裡範圍内，必須滿足便利的交通條件，以及完善商業、教育、醫療配套，保證居住便利性。

3、産品标準：産品面積均為高端平層和别墅産品。

4、客戶群體：客戶群隻針對這座城市财富彙集最集中的。

項目區域位置

清楚了萬科翡翠公園的選址标準，再來看其區域位置就比較清晰明了。萬科翡翠公園位于天府新區劍南大道與沈陽路交彙處，項目北側為南湖風景區、西側為天府怡心湖、東側為府河錦江生态帶、南側為成都五項賽事中心，占據了城市中可以被占據的各項優質資源。

項目配套

得益于翡翠系嚴苛的選址條件，和項目本身的基礎設施配建，萬科翡翠公園1公裡範圍内有着便利的交通，完善的商業、教育、醫療配套，是典型的地鐵房＋學區房。

（效果圖）

1、交通配套

萬科翡翠公園有着非常完善的交通配套，具有5縱4橫2地鐵的立體交通網絡。天府大道、劍南大道、益州大道、紅星路南延線、華府大道五條縱向交通，能在半個小時之内達到市區、高新、興隆湖等城市核心區域；牧華路、外環路、沈陽路、武漢路四條橫向交通也能快速到達成都各個區域。

另外已經建成的地鐵1号線廣福站距離項目直線距離約三公裡、在建的地鐵5号線高峰站就在項目樓下（預計2019年12月開通運營）。

2、教育配套

該區域未來将是天府新區的核心教育區，周邊名校雲集，覆蓋了0-18歲的教育體系。萬科翡翠公園本身規劃了幼兒園，其主體建築已經完工；另外500米範圍的龍江路小學天府校區（天府三小）、石室中學天府校區（天府四中）也已開始對外招生。這幾所學校在成都都是有名的名校，項目有了學區的加持，不僅是其功能更加齊全，也為其未來的保值增值提供了保障。

3、商業配套

萬科翡翠公園本身規劃了約5.6萬平方米的萬科生活廣場，采用了類似太古裡的商業布局，将打造成集休閑、娛樂、購物、運動為一體的高品質生活廣場。另外項目西側1公裡的距離就是天府怡心湖，總占地約8.4萬平方公裡，集文化、休閑、商業、展示、酒店為一體。

（效果圖）

4、醫療配套

項目周邊有已建成天府新區人民醫院、成都市第一人民醫院三甲醫院，華西天府醫院、四川省二院也正在建設中，此外還規劃了英慈國際醫院。

項目可售信息

萬科翡翠公園總占地約220畝，整體容積率2.8，綠化率35%，共規劃3076戶。項目大緻可以劃分為四個闆塊，集商業、公寓、高層住宅、雙拼别墅于一體。

目前項目在售的是5号樓的公寓，面積30-66㎡，帶裝修單價約1.4萬/㎡。對于購買公寓的建議，我認為每個産品都有它存在的意義，看個人需求而定。公寓相比住宅，它有着政策和價格上的優勢。我本人現在也持有一套小戶型的公寓，購買公寓就看你是否有長期投資的打算，是否能接受它帶來的回報率。

本次開盤的5号樓公寓就建設在約5.6萬方的萬科生活廣場之上，樓下便是地鐵5号線高峰站。建築物主體的設計與阿瑪尼公寓的外形比較相似，外牆大面積采用玻璃幕牆，戶戶可采光。其特點是整棟建築的北面部份面向規劃建設中的怡心湖，視野開闊，具有一定的觀景性。另外樓棟還設有專門的入戶大堂以及入戶電梯，不用和商業混用，每戶交房均帶有指紋密碼鎖，保障了住戶的安全性、舒适性。

帶裝修約1.4萬/㎡的價格還是具有一定的性價比，要知道目前市場上大部分的公寓産品都是這個均價，但位置和配套不見有它好。如果打算購買公寓産品來自住或者投資，這個項目還是很值得考慮的。

戶型圖：

投資角度我個人比較推薦30、46、58這三個戶型，這三個戶型整體方正，沒有浪費面積，且總價不高，利于出租和後期轉手。自住角度我個人推薦46、58兩個戶型，雖然46沒有單獨的卧室，但戶型方正可直接做标間；58的則有獨立的卧室，空間更大，舒适度要更高一些。63、66的戶型我都不推薦，公寓本身的公攤就比較大，而這個戶型又不方正，看似産權面積最大，但是實際可利用空間反而更小。

30㎡：

46㎡

58㎡

63㎡

66㎡

雙拼别墅的銷售計劃暫不确定，目前還未推出過，為全新産品。雙拼别墅擁有兩個獨立組團，規劃戶數374戶，其中3号地塊規劃305戶， 11号地塊規劃69戶，全為類雙拼物業形态。戶型結構均為3（地上） 1（地下）設計，産權面積約為143㎡，贈送後實得面積約有330㎡。

（效果圖）

雙拼别墅的樓棟全部按“一”字排開，南北朝向，擁有3面270度采光，帶5個觀景花園（下沉式花園 前花園 側花園 後花園 屋頂花園）。 其餘信息目前比較有限，後期我們會持續關注并且更新。

（來源：成都搖号助手，轉載已獲授權，歡迎關注原作者）

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