受疫情及傳統淡季影響，7月珠海住宅、商業及辦公價格均有所下降。土地市場上僅成交1宗新香洲轉讓住宅用地；在庫存上，截止7月末全市住宅庫存350.39萬㎡，庫存去化周期延遲至16.46個月。

珠海各區域成交及價格情況又是如何？一起來看看吧。

01

全市均價

7月珠海住宅成交均價為23810.99元/㎡，環比下降8.21%，同比下跌10.77%。

從各區域環比數據看，鬥門、橫琴、南灣、高欄港、新香洲、老香洲、前山等區域價格環比有所增長，金灣、唐家、吉大等區域價格環比呈下降态勢。

02

土 地 市 場

珠海加快布局“萬億工業強市”，工業用地集中出讓，供需占比擴大至逾9成。商住用地方面，7月成交1宗新香洲轉讓住宅用地，由世紀都市以單價24469.6元/㎡，溢價21.5%競得。

03

住 宅 市 場

供 應 分 析

疫情影響疊加淡季行情，項目推貨意願減弱，住宅供應止漲轉降。7月珠海住宅新增供應僅7.14萬㎡(656套)，環比減少66.32%，同比減少72.78%；唐家為供應主場，占比約6成。

7月供應面積段主要集中在80-90㎡剛需戶型，占比27.29%。

新 推 成 交

7月珠海開盤推新量低水平維穩，項目多為補貨順推，且受疫情影響，多闆塊封控，購房者出行受限，成交表現較不理想，全市開盤去化率跌至8.78%，環比下降11個百分點，同比下降42個百分點。

庫 存 分 析

7月珠海供應大幅萎縮，存量緩步回落，庫存去化周期略微下探。截止7月末全市住宅庫存350.39萬㎡，按近6個月去化速度，庫存去化周期延遲至16.46個月。

04

區域成交與均價

市區

成交量：7月主城區成交住宅57套，環比減少31.33%，同比減少37.36%。疫情再襲，對主城區的影響較為顯著，除新香洲、老香洲環比持正外，主城區其他闆塊銷量較6月相比均明顯回落，尤其拱北闆塊，區域成交環比大幅下挫逾5成，占主城區29.82%，市場份額縮水12.34%。

均價：7月拱北的成交比重減少，而前山闆塊的成交比重較上月擴大了6.5%，導緻主城區價格結構性下滑。7月主城區住宅市場均價32523.69元/㎡，環比下滑7.61%，同比下降11.46%。

橫琴

成交量：7月橫琴成交住宅38套，環比減少67.8%，同比增長近2倍。橫琴基本無推新動作，市場活躍度下降，出貨速度較前期相比有所減慢，但仍明顯優于上年同期水平。

均價：橫琴房價呈企穩回升趨勢，根據監測，7月橫琴區域住宅市場均價50103.55元/㎡，環比微升3.44%，同比下滑6.37%。

唐家

成交量：7月唐家成交住宅213套，環比減少23.38%，同比減少41.16%。唐家各項目延續常規優惠促銷策略，基本無大型營銷動作，成交順勢回落。

均價：7月唐家住宅市場均價27897.44元/㎡，環比下降4.25%，同比下降17.95%。

新香洲

成交量：7月新香洲住宅成交3套，環比增長50%，同比大幅減少88.89%。新香洲闆塊已連續9個月無新貨補給，區域新房市場交易冷淡，月均流速持續個位數。

均價：7月新香洲區域市場均價35619.48元/㎡，環比微升3.81%，同比下降12.26%。

老香洲

成交量：7月老香洲住宅成交3套，環比增長50%，同比減少84.21%。老香洲闆塊樓市冷寂，闆塊已連續19個月無新貨補給，成交長期處于底部。

均價：7月老香洲區域市場均價37241.27元/㎡，環比上升11.89%，同比小幅增長4.31%。

吉大

成交量：7月吉大區域住宅成交9套，環比減少30.77%，同比增長28.57%。區域主銷項目進入尾盤階段，成交漸顯乏力，導緻整體成交走勢連續四月下行。

均價：7月吉大區域市場均價35531.16元/㎡，環比減少27.76%，同比減少12.9%。6月吉大在區域高價盤的成交拉升下價格走勢明顯上揚，7月回調至較低水平。

前山

成交量：7月前山住宅成交25套，環比減少19.35%，同比增長8.7%，前山在價格讓利下，市場剛需逐漸被消化，近兩月闆塊銷售不振，成交持續回落。

均價：7月前山區域市場均價為26917.4元/㎡，環比上浮0.16%，同比下調12.94%。

拱北

成交量：7月拱北成交住宅17套，環比減少51.43%，同比增長13.33%。傳統淡季疊加疫情封控影響，拱北闆塊樓市表現迅速轉冷，成交下挫。

均價：7月拱北區域市場均價為35462.2元/㎡，環比微升2.75%，同比下降4.01%。

南灣

成交量：7月南灣成交住宅159套，環比減少54.31%，同比減少55.71%。南灣項目普遍無較大營銷動作，成交疲弱，疊加疫情沖擊，導緻整體銷量大幅下跌。

均價：7月南灣區域市場均價34335.13元/㎡，環比上浮4.61%，同比減少12.39%。

鬥門

成交量：7月鬥門成交住宅413套，環比減少25.99%，同比減少17.07%。鬥門随着項目讓利減少，銷量同步下滑，但因區域項目衆多，市場交投氛圍仍明顯好于其他闆塊，銷量穩居全市第一。

均價：7月鬥門區域市場均價13712.8元/㎡，環比上浮1.19%，同比下降13.04%。

金灣

成交量：7月金灣(不含高欄港)成交住宅161套，環比減少47.56%，同比減少70.24%。金灣樓市相對膠着，除少數項目讓利促銷，成交有所轉好外，大多數項目價格仍較堅挺，成交較難撬動。

均價：金灣總體房價走勢趨于平穩。根據監測，7月金灣區域市場均價23892.95元/㎡，環比微降1.49%，同比減少4.43%。

高欄港

成交量：7月高欄港成交住宅55套，環比減少6.78%，同比減少67.07%。高欄港購房者多為周邊居民自住為主，需求相對有限，成交繼續低位收縮。

均價：7月高欄港區域市場均價9962.77元/㎡，環比上浮0.35%，同比下降13.7%。

洪灣及保稅區

成交量：7月洪灣成交住宅5套，環比持平，同比減少96.93%，區域市場萎靡不振，成交持續低位；保稅區成交住宅58套，環比微增1.75%，同比減少56.39%，因區域項目積極外拓促進成交，成交維持平穩趨勢，但較上年同期相比仍存在較大差距。

均價：7月洪灣區域市場均價20538.05元/㎡，環比微升0.98%，同比下降5.15%；保稅區區域市場均價29804.14元/㎡，環比下降2.77%，同比下降13.74%。

05

辦 公 市 場

供需量：7月珠海辦公市場零供應，成交連續2個月下跌，全市辦公網簽1.77萬㎡(228套)，環比減少34.1%，同比減少55.63%；從區域看，成交主要集中于保稅區和拱北，其中保稅區辦公網簽0.49萬㎡(56套)，占比27.49%，此外拱北辦公網簽0.4萬㎡(49套)，占比22.7%。

均價：7月珠海辦公市場均價16819.69元/㎡，環比下降33.26%，同比下跌29.62%。

06

商 業 市 場

供需量：7月商業市場僅有橫琴深藍視界廣場新批預售，新增供應0.08萬㎡(10套)，環比減少70.97%，同比減少90.43%；成交方面，7月珠海商業網簽0.77萬㎡(113套)，環比增長43.28%，同比減少18.14%。成交主要集中于金灣及橫琴，其中金灣商業網簽0.23萬㎡(44套)，占比30.51%；橫琴商業網簽0.23萬㎡(13套)，占比30.45%。

均價：7月珠海商業市場均價24615.87元/㎡，環比下降20%，同比下跌24.6%。

素材來源：珠海中原研究中心，項目信息僅供參考，具體數據請以政府和樓盤實際公布為準。

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