對于大多數想要買房子的人來說，他們最怕的不是聽說房價漲了多少，而是聽到銀行不能提供貸款的消息。但是最擔心的事情往往最容易發生。在過去，銀行當然希望所有的購房者，都能來銀行貸款買房。因為銀行的按揭利率不低，一般買家貸款至少是20年，長的甚至要30年，這對銀行來說無疑是一筆大盈利的業務，但現在風向變了，銀行也有所動作。有些地方已經“停貸”，現在是想買房都買不了！

這一切與政府發布的一則通知有關

政府認為，隻要減少銀行為那些已經有多套房産的戶主提供貸款業務，就可以防止現在的炒房現象，最終達到房住不炒的目的。此前，央行和銀保監會一起聯合發布了這個通知，就是《關于建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度的通知》。

這個通知對銀行來說肯定不是一個“好消息”，因為這樣子他們獲取利息的通道就又少了一個，但最糟糕的事情還在後面。這項政策從今年開始實施，意味着銀行沒有多餘的時間緩沖。如果一家銀行超出了紅線的規定，那麼這家銀行的利率将會被調高，更影響銀行的業務。所以目前最重要的是将該比率降至合理的範圍，這樣一來，能夠貸款買到房子的人，将會越來越少了。

銀行斷貸會長時間持續嗎？

其實銀行并不會長時間的暫停貸款，未來幾個月中，商業銀行的貸款基本會恢複。不過貨币緊縮的情況和貸款的政策基本上是不會改變的，首套房以及二套房的貸款利率，也基本是是會繼續維持上浮的。換一句話，未來的購房成本會更高。

可以說這項《通知》确實是起到了防止貸款炒房的目的，可是很多銀行為了響應這個通知，幹脆就一刀切了，這可把剛需的買房人給急壞了。對于很多剛需買房的家庭來說，全家好不容易把首付錢給湊夠了，結果被卡在了辦理銀行的房貸業務時，隻能眼睜睜把自己看好的房子讓給别人了。

可是那些還沒有湊齊首付的家庭，如果幾年之後，房貸停貸在越來越多的城市實施，那他們買房子的夢想真的就是很難實現了。假如全中國的銀行都“停止房貸”業務，那麼剛需買房隻能慢慢湊錢，全款買房了。

其實國家想要防止多套房産持有者借貸炒房，本質上是沒錯的，但是此次給銀行的準備時間也太短了，所以才造成了“反面影響”。所以有關部門其實應該想一個更萬全的政策，才能既控制了那些炒房的人，又能夠讓剛需買房的家庭借貸不會受到影響。畢竟很多人一生的夢想就是擁有一套屬于自己的房子，而這種一刀切的行為，隻會讓他們離自己的夢越來越遠。

對于購房家庭來說有什麼需要注意的呢？

暫停房貸并不是說就不放貸款了，當有額度以後銀行依然會放貸的，暫停貸款的行為隻是為了拉長購房的周期。因此，置換的家庭也可以趁此機會拉長自己的購房時間，留夠時間給銀行放款，然後再去決定什麼時候置換。

那麼對于剛需家庭，有兩個建議：

首先，永遠不要依靠“等待”。剛需住房的家庭對住房的需求，比任何其他群體都大。曆史經驗證明，房價等不起，總有人看到一些房價下跌的報道後自我安慰。但事實上，即使在2015年和2016年中國房價普遍上漲，以及樓市經常的根據市場調控之後，直到2021年，那些優質城市的房價無一例外都在上漲。對此，隻想說，等待的時間越久，可能就越絕望。到時候所花費的錢，也會越來越多，因此，剛需一族，在選好房子後，還是建議早點下手購買。

其次，在可以貸款的時候，能買就買。有人說過，樓市是中國最大的灰犀牛。有人說樓市的泡沫最大。未來樓市的調控隻會越來越嚴格。流入房地産市場的每一筆資金，都可能受到嚴格監管。直到現在，監管的眼睛盯着銀行，銀行再也無法肆無忌憚的放款。不要浪費這個機會，趕緊買。當然，如果想全款買房則另當别論，因為這個政策并不會對普通人有什麼影響。

要知道，現在一些發展比較好的城市，房價已經到幾萬甚至幾十萬一個平方了，比如北上廣，可以說已經不便宜甚至是很昂貴了。對于很多家庭來說，掏空一家三代的六個口袋，可能隻夠付一筆首付。那麼對于他們來說，隻有依靠銀行這些有錢的金融機構來發放貸款，才能夠實現在這些城市擁有屬于自己的房子的夢想。因此，在決定好買房後，若房價浮動不是很大，還是建議早點出手将房子買到手。

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