大家好，很多朋友都希望有一所海邊的房子，因為面朝大海，春暖花開，确實海景房會讓人有一種。對生活非常充足的幸福感。可是咱們國内海景房的價格，仿佛真的沒有詩歌裡的那麼美麗。朋友們是不是覺得最近這幾年海景房的銷售和廣告都變少了呢？

記得在十幾年前，也就是2004年左右，咱們國内很多城市地區都有大量的海景房售樓部，而這些售樓部所賣的房子相當一部分都來自于威海的乳山，因為在2004 2005這個時候，咱們國内房地産發展的也是非常迅猛的時期，當時很多海景房，特别是一線海景。價格大約隻有2000多塊錢一平米。很多朋友也坐着大巴車到了乳山銀灘附近，看到了相當不錯的海景，環境非常不錯，又緊鄰大海，所以很多經濟條件不錯的朋友也都會選擇在乳山購買了一處旅遊房産，打算自己每年到這裡住上幾個月。可是十幾年的時間過去了，乳山的海景房房價卻沒有暴漲，依然還是兩三千塊錢每平米，甚至這個價格都已經包含全套家具家電了。

海景房2020年兩三千一平米，包含裝修和家電，朋友們聽到這種價格是不是覺得有點不可思議，仿佛房價真的回到了10年前。這樣也可以說明，2004年以來 在乳山購買投資海景房的朋友們，确實有點兒血虧。十幾年的時間，房價不但沒有漲，甚至還要賠進去裝修和家具家電的錢。有線購買了海景房的朋友問了，急于脫手，把自己的海景房賣掉的時候，很容易就會出現虧本的狀态，如果不降價到虧本的程度，房子也非常難以脫手，可是為什麼富含生活美好向往的海景房價格就是漲不起來呢，其實也包含好幾個重要因素。

首先房子離大海過近的情況之下，濕氣非常嚴重，并且威海屬于咱們國内稍微偏北方的地區，冬天溫度也是相當低的。朋友們可以想象一下冬天的海景房打開窗戶，冰冷潮濕且刺骨的寒風吹到自己身上，人在這種環境居住得風濕病的概率确實比較大。所以就會造成乳山的海景房，隻有旅遊旺季的時候，才會有一部分人去居住一陣子，冬天絕大多數的海景房是空無一人。因為沒有人口的支撐，乳山附近的就業商業等等其他的配套措施也無法繼續完善。沒有人氣，房子的價格肯定也上不去。另外海風帶着海鹽一直吹到海景房上面，對于建築物本身也是一種物理傷害。所以不管是人體自身還是房屋本身經常吹着海風，确實都會受不了。所以海景房其實并不适合長期居住。

另外海景房也觸犯了咱們房價上漲的一個大忌，就是人口問題，因為乳山地區本身就是一個小城市，當地人都知道住的離海太近，對身體傷害很大，所以本地人一般情況之下不會去購買當地的海景房，但是曾經銷售火爆的海景房絕大多數都是其他地區的外地人購買的，而這些購房者在乳山地區并沒有任何的工作，隻是旅遊度假的時候會來住上一小段時間，所以不僅僅是乳山，很多沿海地區建造的海景房價格普遍都很低。

畢竟房價漲的快的地區大多數都是人口較多，并且人口流入量，也更大的地區，因為房子建設周期較慢，一般來講，移動住宅樓在資金到位的情況之下，全部建設完成也需要兩年的時間，但是很多城市因為醫療教育，公共服務非常完善，可以吸引全國各地的朋友都想要到這些著名城市落戶發展。因為熱門城市的房子供小于求，所以導緻房價的不斷上漲。可是海景房除了能看看海景，等新鮮勁過去之後，仿佛也沒有特别之處了。

所以很多人在賣房子時喜歡炒作概念，朋友們确實也要提高警惕了，畢竟乳山的海景房炒作熱潮已經過去了，十幾年房價不僅沒有上升，反而還出現了下跌的情況。其他人口較少，甚至人口流出型城市或者地區，所謂的新區或者造成計劃，咱們确實需要考慮一下城市發展的進程，如果不能夠吸引更多外地人口來落戶的情況之下，遠郊的地區的房子，投資購買，還是需要謹慎的。

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