沒錯，我們今天說的是昆山花橋；上海外溢的首選之地，所有上海周邊城市賣房畫餅都會說自己會是下一個花橋！我們今天就來起底花橋樓市的底色，看看未來的花橋是否還适合入手。

小編在2015年開始在入行做房産，那時候花橋的房價在6800-10500元/㎡；那時候的花橋幾乎滿大街都是賣房的同行，花橋高速出口、綠地大道的每個路口都是發傳單的；那時候買在花橋的人80%都是投資的，所以空置率很高，花橋二手房的成交量非常差；那時候所有的人都不看好花橋，覺得花橋就是一座鬼城。不過也有人看好花橋，畢竟在當時花橋的上海11号線已經通車了。

我們當時給客戶講未來的花橋漲到15000應該沒有問題的，但是沒想要趕上去庫存政策，花橋起飛了。

2015年12月花橋全面突破9500元/㎡；

2016年2月份首付可兩成，花橋價格整體在12500元/㎡上下；

2016年3月25日上海限購加碼至5年社保，花橋價格全面突破14500元/㎡

2016年7月15日花橋土拍兩塊地王（即現在的香逸鉑悅、融創浦西玫瑰園），花橋所以開發商緊急鎖盤；三天後房價從14500直接到23000，那時候房價最高的是星彙蘭亭，清盤價在28000左右。

2016年10月4日花橋開始正式限售，花橋的房價開始進入冰封期；

2022年3月21日（文章發布之日），花橋當時賣23000價格的小區，價格依然在23000左右；當時28000清盤價28000買星彙蘭亭的人，現在星彙蘭亭價格依然賣28000左右。

2016年7月15日是個節點，在這之前買房的人是賺的，之後買房的人都虧了。因為小編一直在花橋辦公，對于花橋這幾年的房價走勢比較熟悉。

那麼橫盤了5年多的花橋是否還适合入手？

個人覺得看需求，如果你是打算投資建議你遠離花橋；因為目前的花橋價格普遍都在22500以上了，入手成本高了；雖然未來的花橋還會漲，但是漲幅不會很大這樣投入與收益不成正比。

如果你是打算保值、自住、過渡目前的花橋都非常适合；如果從剛需的角度來看，花橋在衆多環滬城市裡面占據了 天時、地利、人和；下面我們從這三個方面來去解析花橋。

天時：從2008年花橋始終圍繞“融入上海、面向世界、服務江蘇”的總定位，主動對接融入上海，在招商引資、城市建設、人才集聚等方面積極探索，走出了一條獨具特色的發展之路。而同期的嘉善從2015年才開始正式對接上海發展，太倉最近幾年才開始重視與上海協同發展。在别的城市剛剛起步的時候，花橋在2019年的時候已經進入二手房存量市場了，發展開始逐漸完善。

花橋企業總部園

花橋國際博覽中心

花橋國際創新港

軌交11号線

華東康橋國際學校

花橋網紅樓

地利:花橋與上海的嘉定區、青浦區交界，花橋到上海市區最近的距離在34公裡；目前上海的11号線在花橋境内有三站地鐵，地鐵50分鐘可以到上海市區；還有在建的蘇州園區修過來的S1号線，在花橋境内有4站，可與上海11号線實現站内換乘。

人和：最近疫情花橋封控統計出了，目前花橋有将近6萬多人在通勤上海

上班；花橋目前的常住人口在25萬左右，未來還在有源源不斷的上海外溢過來的剛需選擇花橋。花橋是目前上海周邊城市裡面唯一一個擺脫人口困境，開始進入二手存量市場的區域。現在花橋的房子一手還是二手的成交量都很好，花橋再也不是那個二手房挂牌半年出售不掉的鬼城了（前提是按照市場價挂牌）

以上是我對于花橋的一些看法，大家有什麼不同的想法可以一起探讨！你是在是在什麼時候買的花橋，多少價格買的？可以留言一起交流！

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