在商品房買賣的過程中很多開發商着急實現資金回籠，但由于五證還沒有全部辦理下來，就僞造其中一兩類證書欺騙購房者。有的人雖然知道什麼是五證，但是具體到每個證書是屬于哪個政府部門頒發的就抓瞎了。

為此，有必要針對五證相關信息重新梳理彙總，争取讓有興趣的朋友一文了解五證。

房子五證齊全是哪五證？

房地産開發商在房地産市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地産管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限内某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門确認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證

《建築工程施工許可證》

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其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

怎麼看待五證？

這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩要合法，看準确了，一般原則上就沒有問題，特别是預售許可證。特别要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。

簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之内，以确保将來順利的辦理産權證。

房産五證是我們買房前必須要去了解的，如果房地産開發商不具備五個證，那麼其房産就有可能屬于違建。房地産上必須有了預售證才可以進行房産銷售，如果我們在五證的狀态下買了房一旦出了問題，就可能無法維護自身的合法權益，而遭受損失。

購買五證不全的房子存在哪些風險？

1、房屋質量沒保障

開發商沒有将房産五證辦理齊全的的話，說明房子本身驗收不合格，達不到上市交易的資格，其中因為房屋質量方面的驗收問題是最常見的。

2、容易騙取定金

五證不全的房子是沒有預售資格的，這種房子進行開盤銷售的話，主要是為了回籠資金，或者收取購房者的定金，一般隻有不法開發商才會這樣做，容易造成錢房兩失的局面。

3、無法順利獲得貸款

房子産權不全，那麼從銀行也是無法成功申請抵押貸款的，因為銀行會确認房子是否有預售許可證，還會要求開發商提供階段性的擔保責任，這樣才能辦理按揭手續，若是定金或首付交了，又貸不了款的話，就很麻煩了。

4、無法辦理房産證

沒有五證是一定辦不成房産證的，因此一旦開發商出現問題，購房者有可能花錢又不能真正得到房。當然，并不是所有開發商都是無良的，但買房是我們一輩子的大事，購房者買房時最好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利後果。

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