羅湖又被深圳“抛棄”了嗎？

深圳人為什麼不到羅湖買房了？

深樓S大數據可以看到

深圳人最想置業的區域是南山和寶安

羅湖居然連龍華、龍崗都比不上，屈居第六

來源：深樓市

2021年全年最新數據出爐：

深圳各區住宅成交排行榜，羅湖去年二手房成交數7351套

被後起之秀龍崗寶安無情碾壓

深圳人用腳投票，再一次驗證了深圳的發展方向是一路向西

來源：中商情報網

作為深圳老大哥，羅湖為什麼被年輕人“抛棄”了？

深圳最老的城區，依然堅挺繁華！

深圳東部的羅湖崇山峻嶺

梧桐山和深圳水庫幾乎占了羅湖一半版圖

深圳水庫 梧桐山的面積，占了羅湖區一半面積（ 制圖：未來城視）

所以深圳隻能往西尋求突破口

早年在羅湖發展起來的制造業、商業

都在往深圳西部遷移

制圖：未來城視

金威啤酒、百事可樂裝瓶廠、内衣品牌安莉芳、中華自行車、太太口服液、中興、深圳卷煙廠等大名鼎鼎的企業或工廠，最早設于羅湖區，如今都已經搬走或者凋零。

羅湖的制造業下滑非常嚴重

羅湖區的驅動，是靠消費娛樂帶來的

制圖：未來城視

制造業和商業的外遷，可以看到深圳一路向西的發展方向

有意思的是，羅湖有一條村，叫向西村。是不是一早就預示了：深圳西進？？

羅湖發展了42年

基本沒有可開發的處女地

隻能通過舊改升級尋求突破

唯一能連片開發的大面積土地，就是清水河片區

不過還是以舊改為主

以目前深圳第二高樓京基一百為核心的蔡屋圍，最近兩年也是天天開工，挖掘機轟轟轟響個不停

蔡屋圍“城中村”：彙聚萬象城、地王大廈、京基一百等

難度和成本都比關外處女地大很多

要等太久了

1991年羅湖房價是南山的4倍

制圖：未來城視

而今天南山的房價是南山的1.6倍

制圖：未來城視

最近10年

羅湖的漲幅一直跑不過南山、福田

也跑不過龍崗、坪山

幾乎墊底

2020年漲幅：羅湖倒數第三！

年輕人甯願選擇偏僻的關外，也不選擇羅湖！

松崗某全新花園小區也不到5萬一平

比起關内動不動就10萬起步的價格

上升的空間更大

造成了關外房子比羅湖還吃香

随着深圳一路西進

羅湖老城區确實風光不再，成為關内房價的“低谷”

但是如果把時間維度往前拉長10年

真相卻發人深思

紐約、倫敦、北京都經曆過城市擴張

但是華爾街、金融城、北京老城區依然群英荟萃

華爾街依然堅挺

羅湖今天的低價

就是多年後反彈的巨大空間

香港北部都會區的橫空出世

羅湖雙高鐵站的落實（全新的位于清水河的羅湖北站 原深圳站）

高大上的羅湖北站：位于清水河片區

羅湖北站樞紐

清水河片區示意圖

都與羅湖十四五規劃無縫銜接

北部都會區構想，鍊接羅湖、福田。羅湖是核心

未來的羅湖将再次變得香饽饽

羅湖區“一主兩區三帶”産業空間布局

策劃：in深圳 x 品牌千劍

參考資料：

1. 《深圳房地産市場》

2. 《2020深圳房地産年鑒》

3. 《羅湖區志》

4. 未來城視

5. 貝殼研究院

6. 羅湖十四五規劃

7. 幸福裡APP數據等

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