這個經常伴随着樓市一起出現的熱搜關鍵詞 ——網簽，究竟是什麼東西? 難道，房子可以在網上直接買了? 難道，買房這事能像網上購物一樣簡單？讓貝殼濟南站來告訴你。

簡單說，房地産領域的網簽指的是交易雙方簽訂合同後，到房地産相關部門進行備案，并公布在網上。

網簽過後會有一個網簽号，房子的買賣雙方可以通過這個網簽号在網上進行查詢。網簽的意義是讓房地産交易更加透明化，防止"一房多賣"。所以，一旦你發現你買的房子不能網簽，那就說明，這套房子就是已經賣了。

網簽的程序是：購房者與開發商（或賣家）先簽訂草拟合同，草簽完成後，打印出來，雙方确認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同。網簽完成後，相關部門進行備案審核。審核通過後，打印出合同，購房雙方在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。

網簽為什麼那麼重要?

上面已經說了，網簽合同是直接網絡備案的，但同樣需要書面簽署。隻是最後線下簽定的合同文本是直接從網絡上下載而來，所有每頁都會有網簽且已備案的水印。

一般可以直接網簽的房屋買賣合同，就說明賣家（比如開發商）的資質和手續是齊全的，這樣在辦理契證和房屋産權證的時候會很順利。

純書面合同也是要走網簽的程序，一般手續全的賣方都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續不全，所以暫時不能備案。這種情況下就要謹慎了，因為之後的合同備案會是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題。

網簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”及更好的辦理房屋相關手續。所以不要嫌麻煩，買房這麼大的事細緻點準沒錯兒。實際上，現在購房都需要網簽，無論一手房還是二手房都需要。而那些沒有網簽的房子除一般情況以外，極有可能是因為不具備網簽資格。

以下類型的房子均無網簽資格：

1、被法院查封的房屋;

2、不滿5年的經濟适用房;

3、未辦理央産上市手續的央産房;

4、無房産證的房屋;

5、房源核驗未通過的房屋。

接下來，看看網簽過程中有哪些注意事項和常見問題。

1、網簽價格應按照什麼價格填寫? 買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格 房屋裝修款，即成交總價為真實成交價;這樣說，成交總價分為兩部分，一部分是成交價格即網簽價格，另一部分是房屋裝修款。

2、房産證信息與實際信息不一緻怎麼辦（例如樓層、樓号等）。不論是哪裡的房子，如出現不匹配則必須終止網簽，必須先到房地局核驗信息并做信息變更，否則不能過戶耽誤交易進度。

3、目前正在出租狀态的房子應該填寫什麼? 房屋的出租狀态，必須填寫“否”，即未出租狀态，否則不能過戶。

4、臨時身份證是否可以用作客戶資質審核? 可以，但是臨時身份證可以用作客戶資質審核，不能用于過戶，過戶前務必辦理新身份證，此外，辦理商業貸款面簽手續時也可以使用臨時身份證。

5、網簽需要注意的内容有哪些? 合同價格、付款方式、交房方式、違約責任和違約金額等事項；在網簽合同打印、簽字畫押之後，索要一份自己保管；房子過戶時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同内容相符。

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